При покупке квартиры кто платит пошлину

Каков размер госпошлины при покупке квартиры и кто оплачивает сборы – покупатель или продавец?

При покупке квартиры кто платит пошлину

Услуги по проведению сделок с недвижимостью и их последующая регистрация в гос. органах в обязательном порядке облагается государственными пошлинами размер которых устанавливается законодательством РФ и является одинаковым для каждого из субъектов Федерации. Если государственная пошлина не уплачена – регистрационные действия не будут осуществлены.

Размеры пошлины

Любые регистрационные действия, касающиеся объектов недвижимого имущества, осуществляются Росреестром, соответственно, эта организация является конечным получателем госпошлины.

При приобретении на первичном рынке от застройщика

Важно. При совершении сделок с недвижимостью на первичном рынке должен быть оформлен договор долевого участия.

За совершения такой сделки взимается государственная пошлина в размере:

  1. 350 рублей для физических лиц.
  2. В размере 6 тыс. рублей для юридических лиц.

Если после регистрации ДДУ потребуется внести в него какую-либо дополнительную информацию – за регистрацию изменений придется заплатить 350 рублей.

В ипотеку

Размер взимаемой платы за регистрацию сделок с привлечением заёмных средств отличается от стандартных выплат. Установлен сбор:

  • В размере 1 тыс. рублей для физических лиц.
  • В размере 4 тыс. рублей для организаций.

Дополнительной платой в случае покупки квартиры в ипотеку является пошлина за снятие обременения после выплаты долга банку.

Тарифы:

  1. Для граждан – 200 рублей.
  2. Для организаций – 600 рублей.

При приобретении на вторичном рынке

Если квартира была приобретена на вторичном рынке – налоговый сбор будет взиматься с участников сделки в размере:

  • 350 рублей для физических лиц.
  • 1 тыс. рублей для юридических лиц.

При регистрации договора

Любые сделки по купле-продаже недвижимого имущества должны пройти государственную регистрацию. До осуществления этой процедуры соглашение не имеет законной силы. Услуги по регистрации оказываются Росреестром на возмездной основе:

  • 2 тыс. рублей для физических лиц.
  • 22 тыс. рублей – если участники сделки юр. лица.

ВАЖНО! Обязанность по уплате пошлины за регистрационные действия лежит на покупателе.

Квитанции при совершении расчётов в безналичной форме могут быть использованы только физическими лицами. Если сбор оплачивается юридическим лицом – должно быть оформлено платежное поручение.

Квитанцию на оплату сбора можно заполнить от руки в отделении банка. Для этого потребуется вписать реквизиты государственного органа, в которое будут поданы документы. Также платежный документ можно заполнить в электронном виде, или сформировать автоматически на сайте Госуслуг или Росреестра.

Ниже вы увидите образец квитанции за регистрацию ДКП квартиры:

Кто должен оплачивать сбор при покупке и продаже недвижимости?

Законодательными нормами РФ не установлено, кто из участников сделки приобретает обязанность по уплате государственного сбора, но на рынке недвижимости сложились некоторые традиции при распределении затрат между сторонами.

Продавец

Виды пошлин, уплачиваемых продавцом:

  • Сбор за осуществление регистрационных действий по переходу права собственности – не взимается.
  • Плата за получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений – 400 рублей.
  • Сбор за внесение изменений в базу ЕГРН в случае изменений персональных сведений о продавце, в том числе Ф. И. О. и данных паспорта – 300 рублей.
  • Также, традиционно продавцы несут все расходы, связанные с нотариальной регистрацией сделки. Госпошлина в этом случае составляет 0,5% от суммы, указанной в соглашении, но при этом она не может быть менее 300 рублей и более 20 тыс. рублей.

Покупатель

В ходе совершения сделки покупатель будет обязан оплатить государственную регистрацию перехода прав собственности к новому владельцу. Размер сбора при оформлении недвижимости в собственность определен НК РФ и составляет 2 тыс. рублей.

Важно. Если покупателями являются несколько граждан – эта сумма делится между ними в долях, пропорциональных приобретаемому праву собственности.

Участники сделки по покупке и продаже недвижимости вправе договориться о разделении затрат по оплате государственной пошлины.

В этом случае, например, плата за регистрацию перехода прав собственности может быть поделена пополам и составит 1 тыс. рублей для каждой из сторон.

Пример

Семьей из трех человек была приобретена квартира на вторичном рынке. По условиям договора купли-продажи каждый из семьи является участником сделки и является владельцем доли в приобретенной недвижимости. Доли, согласно ДКП являются равными.

Для регистрации права они должны оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Однако, так как покупателей трое – сумма должна быть раздроблена в соответствии с размером доли покупателя. В данном случае, так как приобретенные доли равны, каждый из собственников должен будет оплатить госпошлину в размере 2000*1/3 = 666.67 рублей.

Кто может не платить?

  1. Если гражданин имеет официальный статус малоимущего.
  2. Если недвижимость передается между близкими родственниками.

Особенности:

  • От обязанности по уплате сбора могут быть освобождены только физические лица.
  • Размер платы может быть уменьшен только на долю того участника, который обладает льготами. Остальные участники сделки обязаны уплачивать сбор в стандартном порядке.

Куда и как вносить сумму?

  1. Через банк. В этом случае потребуется квитанция, выданная государственным органом, в которой будут указаны реквизиты получателя платежа и сведения о плательщике.
    Оплату можно произвести как через операционное окно, так и через устройства самообслуживания банка.
  2. В отделениях почты РФ. В этом случае также потребуется заполненная квитанция.
  3. Через сайт ФНС. Для этого необходимо выбрать раздел «Уплата госпошлины», выбрать нужную категорию и ввести необходимые данные.
  4. Через портал Госуслуг.
  5. Сбербанк онлайн.

Где получить реквизиты?

Реквизиты для оплаты можно получить в отделениях Росреестра или на портале Госуслуг в разделе «Офисы».

Портал Госуслуг

Для того чтобы оплатить госпошлину через портал Госуслуг необходимо:

  1. Авторизоваться на сайте и войти в личный кабинет гражданина (кнопка находится в правом верхнем углу страницы).
  2. В списке уведомлений найти информацию о принятом в Росреестре заявлении и выставленном счете на оплату.
  3. Нажать кнопку «Оплатить».
  4. Выбрать удобный способ оплаты.
  5. Внести реквизиты и данные о плательщике.
  6. Дожидаться подтверждающего кода в СМС сообщении и ввести его в появившуюся форму.

Если заявление подавалось не через сайт Госуслуг – необходимо получить квитанцию на оплату.

Далее:

  1. Зайти на страницу портала.
  2. Ввести логин и пароль.
  3. Выбрать раздел «Оплата».
  4. Нажать кнопку «Оплата по квитанции».
  5. В появившемся окне ввести уникальный идентификатор начисления, который появится на экране (УИН).
  6. Нажать кнопку «Оплатить».

Сбербанк Онлайн

Необходимо:

  1. Авторизоваться на сайте, введя персональные логин и пароль пользователя.
  2. Выбрать вкладку «Платежи и переводы».
  3. Выбрать подраздел «ГИБДД. Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи».
  4. Выберите из списка Росреестр и нажмите на раздел «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество».
  5. Далее потребуется заполнить форму, внеся необходимы данные, а также указать счет, с которого будут списаны средства.

Личный визит

Перед тем, как отправиться в отделение банка для оплаты квитанции необходимо позвонить по телефону горячей линии кредитной организации и уточнить, осуществляется ли в выбранном филиале прием данного типа платежей. Чаще всего граждане обращаются с этой целью в Сбербанк – в этом банке такие операции возможны в любом из отделений. Для их проведения плательщик должен иметь с собой квитанцию с реквизитами и паспорт гражданина РФ.

Размер пошлины при электронной регистрации сделки

Электронную регистрацию сделки вправе осуществлять:

  • нотариус;
  • застройщик;
  • кредитные организации.

В этом случае расходы покупателя на оплату госпошлины составят на 600 рублей меньше, так как размер государственного сбора при электронной подаче документов составит 1400 рублей вместо обычных 2000.

Приобретение недвижимости – сложная процедура, при проведении которой необходимо учитывать множество нюансов. Один из них – обязанность по уплате государственной пошлины. Без подтверждающего оплату документа регистрационные действия не будут проведены, а сделка не будет иметь законную силу.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dokumenty/gosposhlina.html

Госпошлина за регистрацию договора при купле — продаже квартиры

При покупке квартиры кто платит пошлину

Проведение сделок по смене собственника недвижимости должно сопровождаться регистрацией в государственных органах.

Работа по приему, проверке и обработке договоров купли — продажи по закону считается платной услугой.

Размер установленной платы регламентируется законодательством РФ и является общим для всех субъектов Федерации, подразделяясь на две основные позиции – для физических лиц и организаций.

Госпошлина при купле — продаже квартиры

Каждый объект недвижимости при купле или продаже обязан иметь целый ряд, установленных законом, документов. Бумаги делятся на технические и правоустанавливающие.

Отсутствие любого из обязательных бланков для купли — продажи не позволит владельцу распоряжаться собственностью по своей воле.

Для исключения фактов фальсификации бумаги должны фиксироваться в государственной регистрационной палате.

Сделка по купле — продаже квартиры включает в себя этапы:

  • Заключение договора купли — продажи квартиры;
  • Закрепление права собственности.

В обоих случаях уплачивается госпошлина, размер которой определен НК РФ в статье 333.

Сумма госпошлины за покупку квартиры

Государственные сборы в виде госпошлины при регистрации сделок и договоров — обязательный установленный сбор. Оплачивать госпошлину следует до подачи бумаг в обработку. Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Приобретая жилье, покупатель обязан уплатить следующие суммы:

  • За регистрацию договора купли — продажи половину от установленной по закону суммы – 1000 рублей. Оплачивается по отдельной квитанции на имя покупателя;
  • За получения свидетельства на свое имя – 2000 рублей. Сумма оплачивается без деления с продавцом.

При оформлении сделки купли — продажи юридическое лицо оплачивает 11 и 22 тысячи рублей.

При покупке доли в квартире

Регистрация собственности и оформление договора купли — продажи облагается фиксированной пошлиной. Ее сумма никак не зависит от размера приобретаемого жилья. Наличие дополнительных квадратных метров или их отсутствие обойдутся участникам сделки в одинаковые суммы.

За покупку доли в помещении организация платит 22 000 рублей, а частное лицо 2 000 рублей.

При оформлении жилья в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку по Налоговому кодексу облагается иными пошлинами, чем в случае купли — продажи.

Налоговый сбор установлен для ипотечных покупателей в размере:

  • 1 000 руб. для частных лиц;
  • 4 000 руб. для юридических лиц.

По окончанию выплаты с ипотечной недвижимости снимается обременение.

Процедура оплачивается по квитанции и имеет установленные тарифы:

  • Для физ.лиц – 200 руб.;
  • Для юридических лиц – 600 руб.

Кстати, имеется статья про заключение договора со Сбербанком о купле-продаже квартиры по ипотеке, по образцу на 2019 год.

При регистрации договора купли — продажи квартиры

Регистрация бланка о передаче имущества от одного владельца к другому также заверяется госслужащими. Вопрос предусматривает не просто регистрацию, а проверку на соответствие сделки необходимым условиям.

Расходы на погашение суммы госпошлины за покупку квартиры несут обе стороны поровну. В случае участия в сделке с одной стороны юридического лица, а с другой стороны физического лица, сбор имеет размеры – 11 и 1 тысяча руб. соответственно.

Кто платит госпошлину при продаже недвижимости: продавец или покупатель?

Каждая сделка купли-продажи подразумевает наличие двух сторон участников сделки – продавца и покупателя. При покупке жилья госпошлина налагается на обе стороны, но в разных размерах. Собственник, продающий квартиру, жилой дом или комнату в нем, несет половинные расходы на уплату налога за оформление договора купли — продажи. Сумма к выплате составляет одну тысячу рублей.

Гражданин, покупающий помещение, кроме оговоренной тысячи за регистрацию соглашения, обязан заплатить две тысячи за выдачу бумаги подтверждающей его право собственности.

Прежде, чем подписать соглашение купли-продажи, следует показать его юристу, чтобы удостовериться в правильности составления и отсутствии скрытых пунктов. Выбрать специалиста в Москве можете тут: 

Как оплатить?

Чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру, необходимо выбрать один возможных вариантов.

Личный визит в банк. Прежде, чем отправляться в банк, уточните по телефону горячей линии принимаются ли там подобного рода платежи. Чаще всего граждане РФ обращаются в Сбербанк, здесь данная операция возможна. При себе должен быть паспорт и реквизиты на оплату. Обратитесь к сотруднику, предъявите паспорт, данные и сумму наличными. Не забудьте взять квитанцию.

Через интернет-банкинг вашего банка. К примеру, клиенты Сбербанка имеют доступ к личному кабинету Сбербанк Онлайн.

Для этого:

  1. Выполните вход в личный кабинет;
  2. Выберите вкладку «Платежи и переводы»;
  3. Теперь кликните «ГИБДДю Налоги. Пошлины. Бюджетные платежи»;
  4. Затем в строку поиска введите «Росреестр», после: «Регистрация прав собственности на недвижимое имущество»;
  5. Заполните все поля, указав свои имя и фамилию, сумму платежа, отметив карту для списания денег.

Через банкомат Сбербанка с карты также можно оплатить госпошлину. Для этого подойдет и кредитная и дебетовая карточка.

  1. Подойдите к устройству самообслуживания и вставьте в него карту;
  2. Введите пин-код, затем выберите «Оплата в нашем регионе»;
  3. Теперь меню «Налоги. Штрафы. Госпошлины» и заполните все поля.

Списание суммы платежа произойдет с той карты, которую вы вставили в банкомат. завершив оплату не забудьте забрать ее и чек. В данном случае он будет вашей квитанцией.

Чтобы оплатить государственный налог при регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ обратитесь с сотруднику организации, предъявите паспорт, требуемую сумму и реквизиты. Вам также выдадут квитанцию.

Возможности оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на недвижимость через портал Госуслуг пока нет, но в скором будущем и этот вариант обещает стать доступным. Также сегодня нельзя провести такую операцию через электронные кошельки Яндекс или Вебмани.

Чтобы оплатить госпошлину любым из вариантов, необходимо знать реквизиты на оплату.

Где взять реквизиты?

Реквизиты для оплаты госпошлины за покупку квартиры можно взять лично в отделении Росреестра. Или же из таблицы, которую можно скачать тут.

Образец квитанции на оплату госпошлины

Квитанция — это бланк, позволяющий доказать факт произведенной оплаты государственных услуг.

Квитанцию, об оплате госпошлины за покупку квартиры, необходимо предъявлять вместе с пакетом всех остальных документов, при оформлении выписки или свидетельства на собственность.

Работники Росреестра выдают оригинал квитанции, который впоследствии подшивается в дело и является доказательством оплаченных услуг.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/gosposhlina-za-registraciyu-dogovora-pri-kuple-prodazhe-kvartiry.html

Кто платит госпошлину при продаже квартиры?

При покупке квартиры кто платит пошлину

Государственная пошлина при покупке квартиры это налог, который в обязательном порядке платится государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже квартиры или ее покупке и зачем. При регистрации права собственности на покупку требуется предъявлять квитанцию об оплате.

Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется

Госпошлина за регистрацию квартиры, которую нужно платить при ее покупке – единичный, фиксированный платеж.

Покупка квартиры — это сделка, имеющая юридическую силу. В этой процедуре имеется несколько этапов. Некоторые из них проходят в обязательными оплатами налогов в бюджет государства. Без них сделка не будет считаться легальной.

Этапы купли-продаже квартиры:

  • проверяется, насколько объект чист в юридическом плане;
  • составляется и начальная версия договора;
  • заключается сделка сопровождающаяся основным подписанием договора;
  • проходит регистрация основного договора;
  • производится расчет;
  • регистрируется переход права на собственность от одного лица, другому;
  • оплачиваются налоги.

Так вот облагаются этими самыми налогами четвертый и предпоследний этапы.

По пункту 1 статьи 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход прав собственности обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи

В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо.

Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

При покупке квартиры в ипотеку

Законодательство требует, чтобы ипотечный договор регистрировался в Едином Госреестре Недвижимости. Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами.

Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ.

Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Для юридических лиц покупка квартиры за совершение регистрации договора ипотеки составит аж 28200 рублей. Самое дорогое для них – регистрация имущества на свое имя, стоимость которой 22000 рублей.

При покупке квартиры в новостройке

Если приобретается квартира в новостройке, которая еще не окончена, то потребуется зарегистрировать ДДУ.

Это действие облагается государственным налогом, который равняется:

  • частным лицам – 350 рублей;
  • физическим лицам – 6000 рублей.

Если в договор вносятся какие-либо изменения, то уплачивается госпошлина за договор в размере 350 рублей.

Покупка вторичного жилья

В таком случае платится стандартная государственная пошлина. Если производится повторное оформление регистрации свидетельства, то нужно платить госпошлину.

Размеры:

  • физические лица – 350 рублей;
  • юридические – 1000 рублей.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей.

В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае.

В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Кто оплачивает госпошлину

Госпошлина обязательный платеж, который действует на всей территории Российской Федерации. Он берётся за то, что совершаются основательные действия, которые несут юридический характер, либо выдаются документы органами, которые на то уполномочены.

Так кто же платит государственную пошлину при продаже недвижимости?

Госпошлина и покупатель

Когда происходит покупка недвижимости, то обязательно нужно производить регистрацию прав собственности в ЕГРН. Это единственно доказательство того, что право собственности зарегистрировано. Ничто другое служить доказательством не может.

Поэтому покупатель обязуется выплатить государственную пошлину, которая установлена Налоговым Кодексом Российской Федерации и составляет 2000 рублей (на 2007 год).

Если в сделке фигурируют сразу несколько покупателей, то в таком случае эта сумма делится на всех, с учетом доли в праве каждого.

Что оплачивает продавец

Продавец же в свою очередь, подает заявление на перевод права собственности от него – покупателю.

За данное действие госпошлина при купле продаже квартиры не взимается.
Но иногда в условиях сделки оговаривается, что продавец разделяет бремя оплаты этого сбора с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.

Куда платить, где найти реквизиты

Квитанция на оплату выдается после сбора всех требуемых документов, которые участвуют в регистрации права собственности.

После оплаты обязательно нужно сохранить квитанцию, дабы потом можно было установить факт платежа. Скорее всего потом будет потребован либо оригинал либо копия. Это нужно, как подтверждение поступления средств на счет.

Чаще всего потребуется совершить двойную оплату. Ведь ее расчет происходит не в следствии заключения договора, а после перехода прав на имущество.

Первый этап – квартира оформляется как собственность, потребуется заплатить за регистрацию права.

Дальше происходит подписание соглашений по поводу купли продажи. Договор будет внесен нужные реестры государственных органов.

Реквизиты оплаты

Для оформления прав на недвижимость не обязательно посещать органы госреестра. Можно обратиться услугам многофункционального центра, которые дает населению комплекс юридических услуг государственного характера.

Из-за этого и реквизиты оплаты будут разниться:

  • КБК для Росреестра – 32110807020011000110;
  • КБК для многофункционального центра – 32110807020018000110.

Росреестр оплата госпошлины

Так как подобные платежи производятся в обязательном порядке, то нужно знать реквизиты, которые понадобятся, чтобы оплатит госпошлину в Россреестр. Узнать их можно зайдя на сайт rosreestr.

​ru и выбрав регион уплаты государственной пошлины.
Там вы сможете найти всю информацию о документах для оплаты.

 Важно не забыть указать именно свой регион, чтобы отобразились нужные реквизиты.

Дальше нужно будет выбрать региональный блок.

Кто может быть освобожден от уплаты госпошлины

По статье 333 Налогового кодекса Российской Федерации данный платеж могут не совершать такие категории:

  • органы гос. власти, муниципалитетов, также местного самоуправления;
  • физические лица, которых официально признали малоимущими в соответствии с Жилищным Кодексом.

Все остальные обязуются выплачивать государственный налог.

Какие еще траты возможны

Помимо основных трат, при покупке жилого помещения могут возникнуть и дополнительные, которые не обязательны, но имеют место быть:

  • траты на риэлторов;
  • траты на юристов, дабы составить документы на оформление сделки;
  • траты на услуги, несущие нотариальный характер;
  • аренда банковской ячейки;
  • открытие аккредитивного счета для проведения безопасной сделки;
  • расходы на электронную регистрацию от Сбербанка.

Заключение

Мы рассмотрели все основные аспекты оплаты государственной пошлины при покупке квартиры, определились с ее размером, а также разобрались в том, кто ее должен платить при продаже недвижимости.

Также теперь вы знаете куда ее нужно платить и где узнать реквизиты. Используете все рекомендации данные в статье. Внимательно читайте материал, чтобы не упустить важных моментов.

Тогда у вас не возникнет вопросов по поводу оплаты данного налога.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bb913d54e70c700a9364d3a/5bd0a7a0f9e1cc00ab1602c2

Кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или покупатель

При покупке квартиры кто платит пошлину

Для осуществления юридически значимых операций с объектами имущества граждане России должны перечислить в казну страны государственный сбор. В это правило вписываются и сделки, заключаемые при продаже недвижимости, и требующие оплаты госпошлины. Без предъявления чека о перечислении необходимой суммы участники не смогут зарегистрировать право владения.

Госпошлина при осуществлении покупки квартиры, какими законами регулируется

Перечисление госпошлины при покупке либо продаже квартиры представляет собой разовый платеж за услугу в сумме, определяемой законодательными нормативно-правовыми актами.

Но в связи с тем, что сделки по купле-продаже имущества состоят из нескольких последовательных этапов, перечислить платеж в казну РФ придется несколько раз.

Налоговый сбор оплачивается в банках с указанием обязательных реквизитов и в установленном порядке.

Необходимость перечисления госпошлины для исполнения обязательств по соглашению купли-продажи объекта собственности возникает при совершении следующих действий:

  • на подготовительном этапе потребуется подтвердить отсутствие обременения и ареста на недвижимом объекте выпиской из ЕГРН;
  • нотариальное удостоверение документа (но оно требуется не для всех договоров);
  • для процедуры государственной регистрации перехода права внесением корректировок в ЕГРН.

Законодательная база

Значение госпошлины, которую требуется перечислять на различных стадиях операций с недвижимыми объектами, регулируется разделом 7 Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ, передача права владения имуществом фиксируется в специализированных государственных организациях.

Кто платит сумму госпошлины: покупатель или продавец

Обязательства по перечислению госпошлины в момент покупки квартиры налагаются на все стороны сделки. Распределение платежей между продающей и покупающей стороной, при оформлении операций с недвижимым имуществом, зависит от выполняемой операции.

Размер государственной пошлины при осуществлении покупки квартиры

Величина пошлины при покупке квартиры находится в зависимости от правового положения участников соглашения. Для хозяйствующих субъектов размеры налогов значительно выше, чем для обычных жителей страны, и может изменяться от 4 до 22 тыс. руб. За аналогичные услуги физические лица заплатят сумму от 350 руб. до 2 тыс. руб.

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры

Обязательства по перечислению госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры налагаются на все стороны сделки:

  1. Величина налога при оформлении выписки или свидетельства на собственность равняется 2 тыс. и 22 тыс. руб. для жителей РФ и субъектов экономической деятельности соответственно.
  2. Если предметом соглашения является доля в квартире, то его участнику потребуется уплатить налог в 350 руб.
  3. Если у продающей стороны нет потребности по внесению корректировок в ЕГРП, то размер сбора на продажу квартиры составит 350 руб.
  4. Если стороны договора решили расторгнуть соглашение по передаче права владения недвижимым объектом, то вторичное внесение сведений будет стоить 200 – для жителей РФ и 600 руб. для предприятий.

Сторона сделки производит оплату самостоятельно.

Фактически, участник сделки оплачивает не свидетельство о праве владения, а фиксацию корректировок в ЕГРН. При этом жителям страны придется заплатить 350 руб., предприятиям – 1 тыс. руб.

Росреестр, оплата пошлины

Практически все юридически значимые операции, касающиеся объектов собственности, осуществляются через Росреестр:

  • соглашение по купле-продаже;
  • регистрация ДДУ;
  • наложение ограничений на предмет собственности по договору кредитования и так далее.

Для получения данных услуг участникам необходимо перечислить госпошлину в момент покупки квартиры.

При этом если недвижимость будет являться общей собственностью мужа и жены, то обязательства по осуществлению платежа налагаются на одного из них.

Образец квитанции на оплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Для перечисления госпошлины могут использоваться как наличные деньги, так и электронные. Осуществить платеж можно следующими способами:

  1. Через банковские учреждения – при себе необходимо иметь паспорт и квитанцию на оплату. Данный способ может использоваться только одной из сторон договора.
  2. С использованием терминалов банка – можно перевести деньги с карты либо воспользоваться наличностью.
  3. В отделениях Почты России можно оплатить необходимую услугу по квитанции. Но стоит учесть, что за перевод денег будет взиматься комиссионный сбор.
  4. Посредством интернет-банкинга пользователь может перевести нужную сумму и распечатать квитанцию. При необходимости в ближайшем отделении банка можно поставить печать.
  5. Владельцы электронных кошельков могут воспользоваться функционалом используемого веб-ресурса для осуществления платежа.

Получить реквизиты для перевода денег можно на интернет-ресурсе ведомства. Пользователю потребуется зайти на сайт и обозначить субъект проживания, после чего можно запросить требующуюся информацию.

Госпошлина при продаже квартиры – кто и сколько должен платить?

При покупке квартиры кто платит пошлину

Передача права собственности на недвижимость сопряжена с необходимостью документального подтверждения. Оформление сделки предусматривает подготовку и проверку документов, заключение договора и узаконивание права нового собственника в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости). Обязательным условием проведения сделки является оплата государственного сбора.

Госпошлина при продаже квартиры уплачивается в законодательно установленный срок и является единичной фиксированной обязательной выплатой.

статьи:

Платеж за узаконивание права

Любые действия с недвижимостью имеют юридическую силу. Все изменения в принадлежности права собственности подтверждаются документально, за что взимается фиксированный государственный сбор.

До 01.03.2013 г участники договора приобретения жилья платили еще госпошлину за регистрирование договора купли-продажи квартиры – сейчас эта процедура отменена.

Размер госпошлины при приобретении жилья

Величины всех обязательных государственных сборов прописаны в Налоговом кодексе РФ. В нем подробно расписаны как суммы выплаты при продаже жилья, так и лица или группа лиц, обязанные эту оплату осуществить.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры:

  • покупатель (одно лицо) заплатит 2000 рублей;
  • узаконивание права на долю в общей собственности обойдется в 200 рублей.

Интересно! Слободчикова Ольга Дмитриевна, автор проекта «Лучшие пособия для сделок с недвижимостью», куратор более 1000 сделок, разъясняет правила расчета сбора при приобретении долевой собственности: сумма сбора делится на количество собственников, размер доли каждого при этом не учитывается.

Госпошлина для юрлиц, обременяющая куплю-продажу квартиры значительно выше и равняется 22000 рублей.

Для подачи документов на регистрацию оплата сбора не нужна, его можно оплатить в течение 3-х дней – документы примут в любом случае. Но действия по регистрации начнут только после платы, законодательством не предусмотрены отсрочки или рассрочки данной выплаты.

Важно! На территории России оплата госпошлины – обязательна, а ее величина – едина.

Как и где оплатить государственный сбор

Для оплаты госпошлины, связанной с куплей-продажей квартиры в 2019 году необходима квитанция с реквизитами организации, которая будет заниматься регистрацией.

Важно! Выбрать организацию, которая будет осуществлять регистрацию права, следует заранее, так как у Росреестра и МФЦ разные банковские реквизиты (КБК).

Несколько способов при продаже квартиры оплатить госпошлину (для продавцов и покупателей):

  • в любом банке через кассу или терминал;
  • в центральных почтовых отделениях;
  • на портале ИФНС;
  • на Госуслугах (для зарегистрированных пользователей).

Квитанция или чек, подтверждающие, сколько оплачено госпошлины при купле-продаже квартиры потребуется в процессе регистрации нового права владения.

В регистрационную организацию следует предоставить квитанцию (чек) и его копию. По окончании регистрации квитанцию возвращают плательщику.

Оплата должна осуществляться непосредственно покупателем жилья. При невозможности этого по веским причинам оплату производит доверенное лицо.

На кого ложится госпошлина при продаже жилья?

За куплю-продажу квартиры плательщиками госпошлины могут являться как физические, так и юридические лица. Согласно НК, оплата государственного сбора предписана лицу, приобретающему права собственности.

При продаже квартиры продавец не обременяется оплатой госпошлины за регистрацию – для него эти действия являются бесплатными.

Пошлины продавец оплачивает при предпродажной подготовке:

  1. За выписку из ЕГРН (пакет документов для покупателя) о юридической чистоте жилья: об отсутствии арестов или обременений. Сумма сбора – 400 рублей.
  2. Если личные данные владельца жилой собственности (фамилия, имя) изменились и не соответствуют информации в ЕГРН. Для приведения документов в порядок еще до начала действий по продаже следует внести достоверные данные в Росреестр недвижимости. Такие изменения в ЕГРН делаются по заявлению правообладателя, а сумма государственного сбора равняется 300 рублям.

Сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней со дня запроса. Заказать и получить выписку можно в офисах Росреестра, в МФЦ, через почту России или на официальных интернет ресурсах.

Сделка с удостоверением нотариуса

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры, госпошлина нотариусу составит 0,5% цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Дорогостоящее нотариальное удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  • жилье находится в собственности недееспособного лица;
  • несовершеннолетний оформлен собственником квартиры;
  • когда доля в праве на жилую недвижимость продается не всеми участниками долевой собственности.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

Продажа доли в общей квартире облагается двумя госпошлинами: за обязательное нотариальное удостоверение и за регистрацию нового собственника в Росреестре недвижимости.

Госпошлина за нотариальное удостоверение сделки оплачивается теми, чьи подписи на договоре нотариус подтверждает. Чаще всего эти расходы распределяются по договоренности между участниками сделки заранее в равных или неравных частях.

Условия освобождения от уплаты пошлины

Законодательно освобождаются от оплаты государственного сбора за регистрацию лица, имеющие официальную категорию малоимущих.

Статус «малоимущая семья» предоставляется органами социальной защиты и означает, что совокупный доход, разделенный на всех членов семьи, ниже прожиточного минимума.

Оплата госпошлины при сделках с недвижимостью является обязанностью граждан и организаций. Денежные средства, полученные по этой статье, являются одним из источников пополнения государственного бюджета.

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/nalogi/gosposhlina-pri-prodazhe-kvartiry-kto-i-skolko-dolzhen-platit.html

Юрист-online
Добавить комментарий