Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Процедура оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2019 году: перечень аккредитованных оценочных организаций

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Оценка недвижимости проводится с целью определения ликвидной и рыночной стоимости приобретаемой жилплощади. Услуга заказывается в аккредитованных компаниях за счет средств заемщика. В редких случаях, Сбербанк принимает заключения не аккредитованных организаций.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

Основные достоинства:

  1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
  2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
  3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Как оценочные компании проходят отбор, чтобы работать с заемщиками Сбербанка

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям.

Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.

Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте.

Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Предъявляемые условия

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

  1. Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
  2. Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
  3. Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
  4. У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

  1. Два и более сотрудника имеют специальное образование.
  2. Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
  3. Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Процедура аккредитации

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Работает ли банк с неаккредитованными оценщиками недвижимости

Без объективных причин, отказать в рассмотрении отчета от неаккредитованной компании противозаконно. Право заемщика регулируется ФЗ №135 «О защите конкуренции».

Сбербанк взаимодействует с подобными организациями, но при условии, что вся документация соответствует установленным требованиям.

Список аккредитованных оценщиков для работы с физическими лицами заемщиками Сбербанка

Полный список оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещен на официальном сайте. Чтобы не усложнять процесс оформления ипотеки, эксперты советуют заказывать оценку именно в этих организациях.

Ежегодно перечень оценочных компаний аккредитованных Сбербанком пополняется.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Как самому найти оценочную компанию

Поэтапный поиск оценочной организации:

  1. Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
  2. Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
  3. Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
  4. Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
  5. Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
  6. Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

  • паспорт заказчика;
  • технический и кадастровый паспорт помещения;
  • договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
  • акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

В своей работе компании используют множество различных методов, но самым популярным и результативным считается сравнительный. Оценка квартиры для Сбербанка осуществляется с точки зрения уже проверенных и реализованных квартир.

Поправочный коэффициент тоже учитывается – влияет новизна дома, размер жилплощади, отделка и инфраструктура.

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  1. Данные оценочной компании.
  2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
  3. Информацию по оцениваемой квартире.
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

От чего зависит сумма оценки

Стоимость оценки зависит от срочности заказа, месторасположения объекта, размера жилплощади и планировки квартиры.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями

Банк сотрудничает с оценочными компаниями и приглашает их в партнеры, чтобы заемщики не тратили время на поиски эксперта.

Сотрудники организации, учитывая все нюансы и особенности анализируемой квартиры, смогут установить точную рыночную и ликвидную стоимость недвижимости.

При этом, банк будет уверен, что в случае невыплаты задолженности, он сможет реализовать оцененный предмет залога по установленной стоимости.

Как Сбербанк работает с компаниями или частными лицами не входящими в список фирм по оценке

Если заемщик решил обратиться в оценочную компанию, не аккредитованную Сбербанком, то необходимо изначально проверить фирму на соответствие установленным базовым требованиям. Если один из пунктов будет нарушен, отчет по оценке будет отклонен.

Он может быть принят на следующих условиях:

  • заемщик заранее сообщил о желании сотрудничать с неаккредитованной компанией;
  • оценщик предоставил все запрашиваемые документы для проверки;
  • кредитор проверил организацию на соответствие требованиям деловой репутации;
  • сотрудники банка изучили готовый отчет и проверили его на соответствие установленным параметрам.

Выводы

Оценка проводится специализированными компаниями для определения рыночной и ликвидной стоимости недвижимости. Необходимо это для того, чтобы кредитор смог установить предельный размер ипотечного займа.

Сбербанк предъявляет строгие требования к оценочным компаниям и документации. При сотрудничестве с неаккредитованными организациями, могут возникнуть некоторые сложности, вплоть до отклонения итогового отчета.

Источник: https://DomClick.info/ocenka-nedvizhimosti-dlja-ipoteke-v-sberbanke/

Сбербанк оценка недвижимости: список аккредитованных компаний

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Приобретение недвижимости в ипотеку важное жизненное событие. К нему необходимо тщательно подготовиться. Одним из важных этапов при оформлении ипотеки является оценка недвижимости. Рассмотрим в статье какие аккредитованные компании проводят оценку квартир, какие документы нужны для банка и другие вопросы.

Для чего нужна оценка недвижимости и что это такое

Под оценкой недвижимости понимается — процесс определения рыночной либо инвестиционной цены объекта. Также данным термином называют сформированный конечный документ, в результате работы оценочной компании.

Как правило такой документ необходим для заключения кредитных договоров, где данный объект недвижимости будет выступать в качестве залога.

Наиболее распространены такие договора в сфере ипотечного кредитования, о чем и рассмотрим подробней.

Виды недвижимости для оценки

Для профессионального оценщика нет разницы, какой объект можно оценить. Все зависит от того будет ли данная недвижимость реально интересна залогодержателю. Часто в залог передают такую недвижимость как: частные дома, квартиры, жилые и не жилые помещения, коммерческая недвижимость (офисы, производственные помещения, земельные участки и т.д.).

Оценка через сайт Домклик

Сайт был создан для упрощения выдачи ипотечного жилья гражданам, и как отличный сервис для партнеров Сбербанка (застройщиков, риелторов, владельцев недвижимости и т.д.). Домклик разработал удобный сервис для оценки недвижимости, которая должна стать объектом ипотеки. На сайте предлагается более 250 аккредитованных оценочных компаний города Москвы.

Домклик официальный сайт для оценки недвижимости: https://ocenka.domclick.ru

Оценка квартиры для ипотеки сбербанка – список компаний

№п/пНаименование компанииИННАдресe-mailТелефоны, факсыКонтакты
1*ООО «Центр недвижимости от Сбербанка»7736249247121165, Кутузовский проспект, 32к1ocenka@domclick.ru www.ocenka.domclick.ru8-800-707-52-36Козлова Ульяна Евгеньевна
2*Общество с ограниченной ответственностью «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий «САФЕТИ»7751000381142191, город Москва, город Троицк, улица Индустриальная, д.3, комната 18Sirbova@conex.ru8(495) 995-80-12, доб. 104Сырбова Ольга Николаевна
3*ООО «Эксперт Оценка»7813448465Адрес доп. офиса: г. Москва, Береговой проезд, д.2 стр.2info@expert-otsenka.ru www.expert-otsenka.ru8(926)7303903 8(495)201-31-08Бучинская Татьяна Николаевна
4*Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса»7724532034115573, г. Москва, ул. Мусы Джалиля, 40, 2, 136info@buroap.ru8-495-540-41-91Толкачева Людмила Георгиевна; Зверховский Артем Сергеевич
5*ООО ЦИТ «СЕВИАЛЬ»7715233528127018, г. Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д. 40, строение 16603139@mail.ruhttp://www.sevial.ruТел./факс: (495) 660-31-39; (495) 662-44-80Попов Константин ВладимировичКлиманова Наталия Александровна
6*ООО «ЭККАУНТИНГ ДОКТОР» (ГК Алма Консалт)7725624383Адрес: г. Москва, ул. Долгоруковская, д. 33 стр 2,Московская обл, г. Мытищи, ул. Трудовая, д. 22www.almaconsult.ru8(495)640-18-87, 8(800)301-32-87Лагодин Максим Геннадьевич
7*ООО «Оценка 24 Ипотека»7701077565г. Москва, ул.Привольная, д.2 корп.5 офис 210www.24-ocenka.ru    499@3912983.ru8(499)391-29-83 8(926)711-59-79 8(926)343-80-12Черкасова Светлана
8*ООО «Центр независимой экспертизы собственности»7702019460107023, г.Москва, ул. М.Семеновская, д.9, стр.3mail@ciep.ru(495) 258-37-33, 640-65-05Никикшкина Ольга Вячеславовна (n.olga@ciep.ru)
9*ИП Чечнев504904933227Московская область, г.Шатура, ул.Солнечная, д.8 89160636363@bk.ru8-916-063-63-63Чечнев Алексей Сергеевич
10*Общество с ограниченной ответственностью «Реал-Аудит-Консалтинг»7726606443Юр.: г. Москва, Чонгарский бульвар, д.15, оф.5 г. Москва,  ул. Тверская д.20 стр.1  оф.206 г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3info@real-ak.ru8(495)799-58-95Беляев Михаил Юрьевич

Полный актуальный перечень аккредитованных оценщиков можно узнать на официальном сайте domclick.ru.

Итак, оценка недвижимости для ипотеки необходима для того, чтобы покупатель понимал реальную рыночную стоимость объекта, и не переплачивал после заключения ипотечного договора. Для продавца (застройщика, риелтора) оценка также важна.

При продаже он стремится продать объект по цене приближенной к среднерыночной с учетом разумного торга.

А банк, в свою очередь, стремится обеспечить прозрачность будущей сделки, снизить риски мошеннических схем при кредитовании ипотечных заемщиков.

Необходимые копии документов для оценки вторичного жилья:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  3. Паспорт Заказчика (1й лист, регистрация).

Для оценки новостроек необходимы следующие копии:

  1. Договор долевого участия/договор уступки прав требования/предварительный договор купли-продажи/договор ЖСК;
  2. Акт приема-передачи квартиры;
  3. Документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план, экспликация), заверенные печатью и подписью;
  4. Кадастровый паспорт (при наличии);
  5. Паспорт заказчика (1-ый лист, регистрация).

Стоит отметить, что отчеты делаются достаточно быстро, от одного дня. Скорость зависит от своевременности предоставления полного перечня документов для Оценки. Также в пределах МКАД возможно заказать бесплатную доставку готовой оценки в филиал офиса сбербанка.

Стоит почитать:

Источник: https://creditvsbervbanke.ru/bankingservice/sberbank-otsenka-nedvizhimosti

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

Оценка недвижимости липецк для ипотеки

Сбербанк России – один из ведущих банков, в который обращаются за получением ипотечного кредита. По всей стране в населенных пунктах сложно не найти филиалов организации. Популярность компании обусловлена ее стабильно успешной работой на протяжении долгого времени, гарантиями государства и низкими процентными ипотечными ставками.

Обязательная процедура при займе денежных средств – оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке. Об этом и поговорим подробнее.

Зачем нужна оценка?

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Если заемщик по каким-либо причинам не сможет выплачивать долг, банк продаст квартиру по заявленной цене и тем самым сумеет минимизировать потери или даже выиграть (в зависимости от ситуации на рынке недвижимости).

Процедуру определения цены оплачивает заемщик. Заниматься ей могут организации, имеющие соответствующие лицензии. Особенности оценки недвижимости по ипотеке и список организаций есть на сайте Сбербанка.

Почему банки сотрудничают с оценочными компаниями?

Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.

Любая оплошность, выявленная в отчете, может повлечь за собой отказ в выдаче денежных средств. Поэтому только опытный оценщик, знающий требования того или иного кредитного учреждения сможет правильно подготовить отчетные документы и сэкономить время.

Независимая оценка недвижимого имущества для Сбербанка имеет свои нюансы. Не от каждой компании банк примет отчет к рассмотрению. Это надо учитывать заранее и выбирать фирмы только из того списка, что представлены на сайте организации. Они имеют аккредитацию и успешный опыт сотрудничества, знают все особенности и требования при проведении оценки и составлении отчета.

Работая с неаккредитованными компаниями вы рискуете потратить время и деньги впустую. Несмотря на то, что банк обязан принять отчет, на практике вы можете столкнуться с тем, что он будет несколько раз направляться на доработку.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки потребует от вас подготовки следующего пакета документов:

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Цена проведения оценочной процедуры в 2019 году – от 2500 до 3500 рублей. При выезде в регионы она может увеличиваться до 5000—6000 рублей. Время проведения – от 1 до 3 дней.

В отчете указывается следующая информация:

  1. Данные о балконах и лоджиях;
  2. Метраж помещений;
  3. Общее состояние жилой площади;
  4. Высота потолков;
  5. Данные о том, что планировка квартиры соответствует отображенной в плане БТИ;
  6. Данные о системах водоснабжения, отопления, электроснабжения;
  7. Год возведения дома, материал его стен и вид перекрытий;
  8. Наличие парковки, этажей под домом;
  9. Данные о наличии неисправностей, различных дефектов объекта недвижимости, которые могут привести к проблемам в дальнейшем, необходимость в проведении ремонта и т.п.;
  10. Информация об общем состоянии дома, в котором находится квартира, его подъезда и фасада;
  11. Дальность нахождения станции метро;
  12. Стоимость одного квадратного метра;
  13. Информация об инфраструктуре;
  14. Схема проезда и фотографии оцениваемого объекта.

Итого

Когда вам необходима оценка жилья при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отображены в отчете. Помните об этом. Сотрудничайте с аккредитованными компаниями для экономии времени, тогда все пройдет гладко и без эксцессов. В противном случае придется столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Оценочные компании в Липецке

Оценка недвижимости липецк для ипотеки
карту Развернуть карту

  • Оценочные компании – всего в Липецке найдено компаний: 42.
  • Получите актуальную информацию по найденным компаниям в Липецке, используйте встроенный поиск.
  • Оценочные компании – адреса, телефоны, режимы работы, отзывы на карте Липецка.

 Адрес: Липецк, пл.

Плеханова, 5
 Телефоны: ; ; ; ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Сайт:
 Соцсети: ‐ ‐

2. ЮрЭкс

 Адрес: Липецк, ул. Папина, 3б, оф. 205
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Сайт:
 Соцсети:

3. ИП Кочетов Д.А

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 66, оф. 411
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-20:00
 Сайт:

4. Соэкс-Липецк

 Адрес: Липецк, ул. Первомайская, 78
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-чт 08:30-17:30; пт 08:30-16:30
 Сайты:        

5. Диалог

 Адрес: Липецк, ул. Титова, 10
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн 08:30-16:30; вт-чт 08:30-17:30; пт 08:30-16:30; сб 10:00-16:00
 Сайты:        

6. ИП Кайманова Ю.И

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 66б, эт. 4, оф. 408
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Сайты:        

7. Липецкая оценка недвижимости

 Адрес: Липецк, пл. Петра Великого, 5
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-чт 08:00-17:00, перерыв 11:30-12:30; пт 08:00-16:00, перерыв 11:30-12:30
 Сайт:

8. Эксперт Сервис

 Адрес: Липецк, просп. Победы, 29
 Телефон:
 Режим работы: круглосуточно
 Сайты:        

9. Липецкий региональный центр судебных экспертиз

 Адрес: Липецк, ул. Барашева, 7, помещ 2
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Сайт:

10. Сан

 Адрес: Липецк, Матырский пгт, ул. Энергостроителей, 20
 Телефоны: ; ;
 Режим работы: пн-сб 09:00-19:00
 Сайт:

11. Центр правовой поддержки бизнеса

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 64, оф. 712
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Сайт:

12. Сан

 Адрес: 398999, Липецк, ул. Советская, 7, оф. 609
 Телефоны: ; ;
 Режим работы: пн-сб 09:00-19:00
 Сайт:

13. ИП Волкотруб Максим Олегович

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 64, оф. 901
 Телефон:
 Режим работы: сб,вс 09:00-17:30
 Сайт:

14. Реал-Аудит-Консалтинг

 Адрес: Липецк, ул. Плеханова, 65
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайты:        

15. Бизнес Партнер

 Адрес: Липецк, ул. Льва Толстого, 1, оф. 311
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-17:00
 Сайт:

16. Компания Независимость

 Адрес: Липецк, ул. Октябрьская, 53
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Сайт:

17. Апрайс

 Адрес: Липецк, ул. Барашева, 1, оф. 2
 Телефоны: ;
 Сайт:

18. Экспертная компания Всероссийская

 Адрес: Липецк, пл. Плеханова, 3
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00
 Соцсети:

19. Инпрайс-оценка

 Адрес: Липецк, ул. Космонавтов, 6, оф. 206
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-сб 08:30-18:30

20. Советник

 Адрес: Липецк, ул. Генерала Меркулова, 31а
 Телефоны: ; ;
 Режим работы: пн-чт 09:00-18:00; пт 09:00-17:00

21. АБ-С-Оценка

 Адрес: Липецк, пл. Коммунальная, 9
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-чт 09:00-17:30; пт 09:00-16:30

22. РКК Инпрайс-оценка

 Адрес: Липецк, ул. Водопьянова, 21, оф. 310
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

23. Бюро независимой оценки имущества и экспертизы

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 66
 Телефон:
 Режим работы: круглосуточно

24. Юридический Центр Право

 Адрес: Липецк, ул. Желябова, 2, оф. 210
 Телефоны: ; ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

25. Автоюрист-Черноземье

 Адрес: Липецк, просп. Победы, 12
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

26. Юрист-Л

 Адрес: Липецк, просп. Победы, 104а
 Телефон:
 Режим работы: пн-чт 09:00-18:00, перерыв 13:00-14:00; пт 09:00-17:00, перерыв 13:00-14:00

27. Независимый центр оценки Наш Дом

 Адрес: Липецк, ул. Первомайская, 35, оф. 2
 Телефон:
 Режим работы: сб,вс 08:00-18:00

28. Экспертно-правовой центр

 Адрес: Липецк, ул. Балмочных С. Ф., 15, оф. 12
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-чт 08:30-17:30; пт 08:30-16:30

29. РКК Эксперт

 Адрес: 398999, Липецк, пл. Коммунальная, 9, каб. 234
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 08:00-17:00

30. Липецкое экспертно-оценочное бюро

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 64
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

31. ИПТоропцева Л.В. Бюро Оценки Сигма

 Адрес: Липецк, ул. Меркулова, 10
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-17:00; сб,вс 09:00-15:00

32. Инпрайс-оценка

 Адрес: Липецк, ул. Папина, 11а, оф. 308
 Телефон:
 Режим работы: пн-сб 08:30-18:30

33. ИнженерЪ

 Адрес: Липецк, ул. Октябрьская, 3, эт. 1
 Телефон:
 Режим работы: пн-чт 09:00-17:00, перерыв 12:30-13:30; пт 09:00-16:00, перерыв 12:30-13:30

34. Юпа

 Адрес: Липецк, ул. Союзная, 6
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

35. Экспертно-консультационное бюро Липецк-ЛАДА

 Адрес: Липецк, ул. Московская, 36
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 08:00-17:00, перерыв 12:00-13:00

36. Независимая оценка

 Адрес: Липецк, ул. Интернациональная, 24
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 08:30-17:00

37. Оникс

 Адрес: Липецк, ул. Семашко, 1
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

38. ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ

 Адрес: Липецк, Литаврина пер., 2
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-16:30

39. Геокадастр

 Адрес: Липецк, ул. Терешковой, 30/2
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 08:30-17:30

40. Оценка земли и недвижимости

 Адрес: 398020, Липецк, ул. Студеновская, 4
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

41. Оценка. Право. Страхование

 Адрес: Липецк, просп. Победы, 128
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00

42. Эксперт-центр

 Адрес: Липецк, ул. Советская, 7, оф. 506
 Режим работы: пн-пт 09:00-17:00
 Сайт:

Источник: http://lipetsk.spravkus.com/otsenochnye-kompanii?sort=desc

Юрист-online
Добавить комментарий