Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

Степень готовности объекта строительства

Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

Надо определить степень готовности строительства с учетом требований и дополнений Постановления 480 от 22.04.2019 года?

А-эксперт определит степень готовности объекта строительства с долевым участием с выдачей экспертного технического заключения.

Оперативно, профессионально, в строгом соответствии с действующим законодательством и по доступной стоимости.

Напоминаем, с 1.07. 2019 года все девелоперы-застройщики РФ должны переходить на проектное финансирование строительства жилых зданий, а также использовать счета ЭСКРОУ. Предусмотрены исключения, которые предоставляются, согласно Постановлению 480, для проектов зданий и сооружений, которые по всем пунктам соответствуют обозначенным в Постановлении критериям.

Степень готовности жилых зданий и сооружений

По схеме привлечения строительного финансирования, которая применялась ранее, завершить начатое строительство разрешается, если соблюдены следующие основные критерии:

  • минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства – 30%
  • заключенные договора на долевое участие – не меньше 10%
  • для строительных проектов, входящих в комплексное освоение федеральных или муниципальных территорий степень готовности незавершенного строительства не меньше 15%.

Степень готовности дома для построек, возводящихся в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных объектов (наличие договора с муниципальными органами власти) – тоже 15 % готовности.

Для проблемных проектов, которые реализуются надёжным застройщиком, допускается степень строительной готовности – шесть процентов.

Региональные органы власти в праве самостоятельно определять, надёжность и ответственность того или иного застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами.

Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – шесть процентов.

Форма заявления от застройщиков о степени готовности дома предполагает предоставление экспертной оценки подтверждения степени готовности.

Правила экспертной оценки степени готовности жилого дома

Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства должны включать и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства (включается в общий сметный параметр расходов).

Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома:

  • согласно пункту 4 методики, степень готовности строительного объекта определяется по формуле

  • при расчетах применяется стандартный перечень основных конструктивных элементов постройки:
  1. инженерные конструкции «0» цикла, включая этажи под землей
  2. укрупненные инженерные конструкции надземных элементов дома
  3. ограждающие строительные конструкции зданий
  4. внутренние инженерные сети и системы, установленное оборудование
  5. выполненные внутренние строительно-отделочные работы
  6. проложенные магистральные сети и сети на площадках
  7. перегородки в квартирах и служебных помещениях, стены
  8. другие выполненные внутренние строительные и отделочные работы.

В основании расчетов – метод укрупненных показателей, предполагающий применение типовых параметров «удельного веса» строительных конструкций по отраслевым показателям, в сумме равных 100.

Критерии определение степени готовности объекта рассчитываются по укрупненным показателям видов строительных работ и отделки конструктивных строительных узлов зданий:

  • всех типов фундамента
  • стен дома, возведенных перегородок
  • установленных перекрытий
  • кровли
  • оконных и дверных конструкций
  • работ по монтажу и установке сантехники, прокладке инженерных сетей и работ по прокладке сети электрического освещения
  • конструкции покрытия пола
  • стартовой и финишной отделки
  • других выполненных строительно-отделочных работ по объекту.

Критерии степени готовности для жилых домов и помещений классифицируются по типу и этажности дома:

  • здания до пяти этажей крупнопанельные
  • дома до пяти этажей из кирпича
  • крупнопанельные от шести до девяти этажей
  • кирпичные от шести до девяти этажей
  • крупнопанельные жилые здания, высотой от десяти этажей
  • кирпичные жилые здания, высотой от десяти этажей.

Как происходит экспертиза степени готовности объекта

Производится сбор и анализ имеющейся документации, после этого следует выезд на объект, при необходимости применяются приборы, осуществляется фотофиксация. Далее происходит обработка результатов и написание технического заключения по определению степени готовности объекта строительства.

При выезде на объект инженер компании точно оценит степень завершенности, подготовит все необходимые рекомендации для выдачи профессионального экспертного заключения.

Обращайтесь, оперативно и в сжатые сроки выполним профессиональный расчет степени готовности объекта жилого строительства, в строгом порядке и в соответствии с требованиями Постановления 480 об утверждении критериев, определяющих степень готовности многоквартирного жилого дома.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/stepen-gotovnosti-objekta

Процент готовности объекта незавершенного строительства

Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

Конструктивный элементДоля стоимости конструктивного элемента в общей величине удельного показателяСтепень выполнения работ,%Коэффициент строительной готовности
%руб%руб
Фундаменты8,777,48,777,4
Каркас17,3154,017,3154,0
Наружные стены231,413,0155,7
Перегородки1,19,8
Кровля7,365,0
Заполнение оконных и дверных проемов5,851,6
Полы4,338,3
Отделка7,970,3
Отопление и вентиляция5,649,8
Водопровод и канализация3,329,4
Электроснабжение1,917,0
Прочие работы5,750,7
Итого890,039,0347,1

Таким образом, коэффициент готовности составит:

347,1:890+0,005=0,395.

В соответствии со вторым способом для определении коэффициента готовности необходимо установить величину затрат, требующихся для завершения строительства объекта.

Размер средств, необходимых для окончания строительства, можно рассчитать по данным раздела 5 справочника оценщика «Промышленные здания» или другим укрупненным показателям по видам работ, если располагаются изменение функционального назначения объекта.

В расчете затраты, необходимые для окончания строительства, принимается в размере 2600руб/м, что в расчете на 1мздания составит 520руб.

Тогда коэффициент готовности составит:

(890-520):(890+4,45)=0,413.

Различные значения коэффициента готовности получены вследствие использования разных информационных массивов о стоимостных показателях.

Среднее значение коэффициента готовности. В дальнейших расчетах оценщик может использовать среднее значение коэффициента готовности 0,395.

Помимо затрат на приобретение исходно-разрешительной документации в составе сопутствующих расходов следует определить стоимость привлечения кредитных ресурсов для строительства.

Период завершения возделывания объекта с учетом времени на получение нового комплекта исходно-разрешительной документации в соответствии с нормами продолжительности строительства определен 15мес.

Расчет проводится из предположения поквартального получения средств и процентной ставки 7,5% ( за период).

Дополнительно следует учесть затраты на маркетинг, рекламу, содержание компании-девелопера. Для целей настоящего расчета эти затраты учитываются в размере 5%.

Величина предпринимательской прибыли для оцениваемого типа недвижимости принимается 10%. Отметим, что значение данного показателя рекомендуется определять для каждого региона и типа оцениваемой недвижимости.

Тогда стоимость объекта без учета износа составит:

— стоимость строительства

890 руб/м*2000*0,395=730 100руб;

— сопутствующие затраты:

получение исходно-разрешительной документации

Объекты незавершенного строительства

/ Объекты капитального строительства / Объекты незавершенного строительства

ОНС — это недостроенное здание или сооружение. Кроме пространственного описания — координат характерных точек, и основной характеристики (площади, протяженности, глубины залегания и т.д.) описывается степенью готовности(процентом).

Утвержденной методики определения степени готовности ОНС нет. Однако Приказом МЭР РФ №52 от 10.02.2012г. приведены две формулы по которым следует определять процент готовности объекта недвижимости.

Смысл первой формулы заключается в сопоставлении выполненных при строительстве затрат и проектных.

Этот метод удобен при наличии твердой сметы на строительство объекта, а также в том случае если строительство не замораживается на неопределенный период, а постановка ОНС на кадастровый учет осуществляется в ходе строительства, например, для залога в банк и получения кредита. Однако смета есть не всегда, а произвести качественную оценку строительства без составления сметы весьма трудно.

Применение второй формулы подразумевает применение метода определения готовности здания в соотвествии с готовностью конструктивных элементов.

Этот метод активно применялся ранее и в его основе лежит методика укрупненных показателей восстановительной стоимости(УПВС), разработанной в советское время.

Суть этой методики заключается в том, что все здания и сооружения типизированы и разделены по отраслям «народного хозяйства». Каждому конструктивному элементу здания, например стенам, соответствует «удельный вес».

Сумма удельных весов здания равна 100. Ниже приведена таблица удельных весов для жилых одноэтажных кирпичных зданий.

УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА ОТДЕЛЬНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ В ПРОЦЕНТАХ

№ п/пКонструкции
Фундаменты
Стены и перегородки
Перекрытия
Крыши
Полы
Проемы
Отделочные работы
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства
Прочие работы
Итого

Так как сумма удельных весов всех конструктивных элементов равна 100, то процент готовности объекта можно подсчитать, зная какие конструктивные элементы еще не готовы. Так, например, если у здания возведены стены, крыша, но отсутствуют отделочные работы, нет окон, дверей и коммуникаций согласно приведенной выше таблице можно было бы поставить процент готовности равный 50%.

Однако, эта система имеет ряд недостатков. Первый и основной заключается в том, что УПВС разрабатывались в годы повсеместного типового строительства. Так, например, приведенная выше таблица действительна не просто для жилых одноэтажных кирпичных зданий, а для таковых, которые имеют:

  • Фундаменты бутовые ленточные;
  • стены кирпичные с наружной штукатуркой;
  • перегородки дощатые оштукатуренные;
  • перекрытия деревянные отепленные;
  • кровля железная по деревянным стропилам,
  • полы дощатые.
  • Имеется центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение, радио, телефон, телевидение

Очевидно, что с помощью системы УПВС невозможно описать разнообразие применяемых сегодня конструктивных элементов. Здание из газосиликатных блоков (которых вообще нет в УПВС) может стоять на свайном фундаменте, а может на монолитном железобетонном цоколе. Соответственно и процент готовности у каждого из этих зданий будет различен.

Таким образом кадастровый инженер в техническом плане указывает тот процент готовности, который был определен им во время проведения кадастровых работ. В случае отсутствия твердой сметы, либо должным образом внесенных в нее поправок, процент готовности определяется инженером исходя из его собственных представлений о правильности применения той или другой формулы, приведенных выше.

Степень готовности — 100%

В случае с нежилыми объектами все достаточно просто. Объект готов к использованию по назначению при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию(РнВ).

Согласно ст.

55 Градостроительного кодекса РнВ удостоверяет выполнение строительства, реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта требованиям к строительству, реконструкции, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В случае с жилыми зданиями все не так однозначно. В условиях, когда для ввода жилого дома не требуется получение Разрешения на ввод, в силу «дачной амнистии», момент, когда ОНС(объект незавершенного строительства) становится Жилым домом — весьма спорный.

Обусловлено это тем, что один человек может жить в доме, где тепло, но нет никакой отделки — жизнь в условиях перманентного ремонта для него является нормой, а другой не заедет в дом, пока в нем не будет установлено все, чтобы о ремонте забыть навсегда.

«Дачная амнистия» позволяет ставить жилые дома на кад.учет по тех.плану, который сделал кад.инженер на основании Декларации, которую заполняет правообладатель земельного участка. Тем самым отвественность за то, что дом жилой, ложится на лицо, заполнившего декларацию.

Какова же отвественность кад.инженера? Согласно ст.29.1 Закона о кадастре, инженер должен отказаться от выполнения кадастровых работ, в случае, если заказчик предоставил документы, которые содержат недостоверные сведения.

Однако будет ли являтся Декларация, заполненная в отношении здания без благоустройств и законченной отделки документом, содержащим недостоверные сведения, если заполнивший ее человек утверждает, что он готов жить в таком здании? Вопрос действительно спорный.

Скорее всего все придет к тому — согласен ли кадастровый инженер с таким утверждением или нет.

Данная проблема может решиться с окончанием «дачной амнистии», что скорее всего и произойдет, либо с появлением некой методики, позволяющей всем кадастровым инженерам действовать по общим правилам, а не руководствоваться своими субъективными представлениями.

Если у Вас возникли трудности или вопросы при определении степени готовности объекта незавершенного строительства, мы будем рады Вам помочь.

Степень готовности объекта для осуществления регистрации права собственности

Нормативно-правовыми актами не установлена минимально необходимая степень готовности объекта незавершенного строительства, необходимая для регистрации прав на него.

Источник: https://tforeanda.ru/protsent-gotovnosti-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/

Как возникает и оформляется объект незавершенного индивидуального строительства в 2019 году

Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

Строительство частного дома в современных условиях является выгодным и надежным вариантом, позволяющих одновременно сэкономить и улучшить условия жизни семьи в РФ. Альтернативным решением для жителей мегаполисов становится участие в долевом строительстве, т. е. покупка только строящегося жилья, ведь оно существенно дешевле недвижимости на вторичном рынке.

Однако в современных условиях мирового экономического кризиса покупать недострой довольно рискованно, ведь такое имущество может превратиться в объект незавершенного строительства, а что делать с такой недвижимостью, известно и понятно не всем.

Незаконченное строительство является сложным комплексным понятием, при котором стоит учитывать ряд уже произведенных расходов, включая стоимость выполненных работ и вложенных инвестиций. Его объект — это любой дом, квартира или здание, которые выступают предметом договора заказчика и строительного подряда, находящиеся на стадии возведения.

Более четкого определения Гражданский и Жилищный кодекс РФ не дает. Однако существующая практика позволяет сделать ряд выводов, а именно понять, что ОНС — это всегда недвижимость, носящая капитальный характер.

Основными признаками, которые отличают такое строение, является прочный фундамент, демонтаж которого оставит серьезные повреждения на земельном участке, персональная обособленность объекта и неоконченный процесс выполнения строительных работ (временно остановленный, законсервированный или полностью прекращенный).

Регистрация и учет объектов незавершенного строительства

Статья 131 Гражданского законодательства РФ гласит, что все объекты недвижимости, вещные права, имущество и сделки с ним в обязательном порядке должны подвергаться государственной регистрации в специальных контролирующих органах, занимающихся учетом, а именно в Росреестре.

Именно здесь оформляется право собственности на переданный в эксплуатацию и готовый к использованию объект недвижимости.

Отсюда следует логичный вопрос: кто может претендовать на квартиру или дом, как зарегистрировать права на собственность, если объект не достроен? Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства в подобных обстоятельствах будет проводиться с учетом того, кому принадлежит земля, где возведен многоквартирный или частный дом.

Возводимый объект, на момент регистрации который выступает предметом договора строительного подряда, не может быть официально зарегистрирован, т. к. все проводимые процедуры будут признаны незаконными. Это связано, в первую очередь, с тем, что подрядчик сохраняет право на возобновление работ, что увеличивает риск претензий со стороны третьих лиц.

Земля под ОНС должна быть правильно и законно оформлена. Если начать стройку на земле, не предназначенной для возведения жилого дома, строение будет признано самовольной постройкой, что повлечет наложение административной ответственности, снос здания и дополнительные финансовые вложения.

Неправильно оформленное свидетельство, закрепляющее право собственности на территорию, может стать причиной отказа при легализации объекта в Росреестре.

Помимо свидетельства в этот государственную структуру потребуется предоставить проект или план, смету и образцы проводимых расчетов, разрешение на строительство, а также другие бумаги, устанавливаемые для каждого соискателя в персональном порядке.

Доказательством того, что объект подчиняется условиям и обязательствам договора строительного подряда, может выступать постановление суда или акт приема передачи объекта. Заказчик строительных работ оформляет право собственности, используя индивидуальный алгоритм.

Если речь идет о многоквартирном доме, то затем будущие жильцы будут приобретать право распоряжения на основе грамотно составленного договора купли-продажи. Образец такого документа для ознакомления каждый желающий может сегодня скачать в сети. Незавершенное строительство жилого дома надо начинать с обращения в отдел архитектуры и градостроительства города. Льготные правила и ускоренные сроки процедуры предусмотрены для тех, кто желает оформить право собственности на недостроенную дачу. Здесь основным документом станет кадастровый план участка и объекта.

Оценка и определение степени готовности объекта незавершенного строительства

По закону нельзя просто бросить строительство дома, необходимо официальное оформление прекращения строительных мероприятий, альтернативным вариантом станет консервация объекта незавершенного строительства.

Этот вариант применяется к имуществу с целью обеспечить сохранность конструкций и проведенных работ. Он используется в случае, когда застройщик вынужден прекратить возведение здания на срок более полугода. При этом лицу предстоит установить перечень работ и круг лиц, ответственных за это мероприятие.

Консервация объекта незавершенного строительства всегда сопровождается инвентаризационными работами.

Через время у лица могут снова появиться средства или найдутся инвесторы, готовые вложить деньги в недвижимость. В таком случае потребуется оценка имущества и его ликвидных показателей. Заниматься вопросом проверки и расчетов должны грамотные и квалифицированные специалисты.

При проведении экспертизы важно определить степень готовности объекта незавершенного строительства. Этот показатель всегда представляется в виде процентного соотношения.

Он нужен для проверки соответствия понесенных затрат реальным суммам вложений, а также для определения точного размера инвестиций, необходимого для продолжения и полного завершения строительных работ.

Нужно понимать, что для того, чтобы степень готовности объекта незавершенного строительства была максимально объективна и обоснована, нужно точно определить класс и тип объекта. Способов классификации в современной системе довольно много, но чаще других используется вариант, связанный с оценкой здания, как объекта, приносящего доход. Провести экспертные работы можно с целью:

  • постановки ОНС на учет;
  • определения рыночной стоимости имущества;
  • покупке или продажи недвижимости;
  • проверки перспективы возобновления строительства;
  • рационализации использования земли, находящейся под незавершенным объектом недвижимости.

Оценка нужна при расконсервации объекта. При этом нужно учитывать дополнительные расходы, которые лягут на плечи инвесторов, ведь изначально их нельзя предусмотреть в договоре.

Восстановить здание и придать ему прежние эксплуатационные и технические характеристики, после чего продолжить стройку, чтобы впоследствии продать завершенный объект, будет непросто, поэтому важно хорошо изучить законодательство в данной отрасли, а при необходимости, вовремя проконсультироваться с компетентным юристом.

Акт приема ОНС и порядок его составления в 2019 году

Когда незавершенный объект будет закончен, застройщик обязан будет сдать его заказчику. Этот процесс обязательно должен сопровождать акт приема здания. Такой же документ придется составить, если произойдет смена подрядчика.

Заменить исполнителя работ можно только на основании дополнительного соглашения и письменного разрешения заказчика строительства. Форма документа является подтверждением того, что стороны исполнили обязательства по основному договору на оказание услуг.

Подпись застройщика на акте свидетельствует, что объект освобожден от посягательств на него со стороны третьих лиц.

Чтобы понять, как выглядит акт, и каковы основные правила его составления, его значение, необходимо заблаговременно скачать пример документа в сети, и изучить его структуру. Акт составляется в трех экземплярах. По одному образцу достанется заказчику и исполнителю работ, а третий будет нужен для передачи в государственные регистрационные структуры.

Как отмечают специалисты в данной отрасли правоотношений, приемку и составление акта передачи объекта лучше совместить с оценочными работами. На основании составленного решения заказчик должен провести дорасчет с подрядчиком, который работал над проектом.

Оформить приемку можно только после того, как специально созданная комиссия, состав которой определяют стороны договора, проведет проверку документов, соответствия выполненных работ государственным стандартам, по факту измерений и контрольных испытаний. На основании акта собственник сможет поставить имущество на кадастровый учет или изменить внесенные сведения.

Для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости в контролирующие органы нужно будет предоставить разрешение на строительство, заявление и документацию на участок.

Закон разрешает изначально поставить на учет в кадастровую палату объекты незавершенного строительства, а после ввода дома в эксплуатацию, изменить его статус.

Интересно, что право собственности на ОНС автоматически прекращается после того, как строение получит статус готового недвижимого имущества.

Обращаться в кадастровые органы для изменения статуса объекта или переоформления свидетельства о праве собственности нужно, как можно быстрее. Сама процедура займет не более 10 рабочих дней.

Аренда и продажа объектов незавершенного строительства

Иногда заказчик строительных работ, не дожидаясь их окончания, пытается сдать объект в аренду. Если изучить действующее законодательства, то четкого запрета на осуществление данных действий нет, но установленная судебная практика гласит иначе. Суды, в большинстве случаев, признают такие сделки незаконными, что влечет необратимые отрицательные правовые последствия для сторон.

Многих россиян интересует, продажа ОНС также является противоправным действием? Ответ здесь зависит от того, имеет ли продавец свидетельство о праве собственности на объект, выданный Росреестром. Если да, то продать такое имущества при должной подготовке не составит труда.

Когда заказчик строительства пытается продать незавершенный объект, важно, чтобы он был возведен для себя, а не для третьих лиц.

В противном случае заказчик не сможет оформить право собственности на свое имя, именно такое мнение у большинства Арбитражных судов РФ, которые рассматривали подобные споры.

Имея на руках свидетельство о праве владения имуществом, можно распоряжаться им по собственному усмотрению. В случае продажи, потребуется составить грамотный и юридически продуманный договор купли-продажи. Сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Также важно помнить, что продажа недвижимости сопровождается уплатой государственных налогов. Сумма сборов регламентируется нормами Налогового кодекса России в 2019 году. На НК РФ придется ориентироваться и в случае, если продавец захочет оформить налоговый вычет.

Максимальная ставка вычета составляет один миллион рублей.

Источник: http://ImeetePravo.com/nedvizhimost/obekt-nezavershennogo-stroitelstva-eto.html

Об утверждении Порядка проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта, Постановление Правительства Вологодской области от 25 декабря 2017 года №1188

Минимальная степень готовности объекта незавершенного строительства

В целях обеспечения реализации положений закона Вологодской области N 4198-ОЗ от 4 октября 2017 года “О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области” Правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения оценки и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

Губернатор области

О.А.КУВШИННИКОВ

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ И ПОДГОТОВКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, В КОТОРОЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ СВЕДЕНИЯ О СТЕПЕНИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ГОТОВНОСТИ ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА, НАЛИЧИИ (ОТСУТСТВИИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЮТ ДОГОВОРЫ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА, И РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНОГО ОБЪЕКТА (ДАЛЕЕ – ПОРЯДОК)

1.

Порядок разработан в целях обеспечения реализации пункта 5 части 1 статьи 2 закона Вологодской области от 4 октября 2017 года N 4198-ОЗ “О мерах государственной поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Вологодской области и о внесении изменений в отдельные законы области” (далее – закон области) и определяет процедуру проведения оценки проблемного объекта и подготовки заключения, в которое включаются сведения о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта (далее – заключение).

Проведение оценки проблемного объекта и подготовка заключения организуются Департаментом строительства области (далее – Департамент).

Проведение оценки степени строительной готовности проблемного объекта (включая техническое состояние строительных конструкций) и расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта (далее – оценка) обеспечиваются государственным казенным учреждением Вологодской области “Служба единого заказчика” (далее – Уполномоченное учреждение).

Департамент осуществляет подготовку сведений о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта.

Срок проведения оценки и подготовки заключения не должен превышать 60 дней со дня получения проектной документации от застройщика.

2. Для проведения оценки Департамент передает в Уполномоченное учреждение сведения о проблемных объектах, находящихся на территории области (включая адрес, наименование застройщика, кадастровый номер земельного участка, общую площадь объекта, количество этажей, количество квартир), сведения о которых содержатся в реестре пострадавших граждан.

3. Уполномоченным учреждением за счет сметы расходов осуществляется закупка услуг по оценке в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”.

4. Оценка осуществляется организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации к проведению работ по обследованию объектов незавершенного строительства и оценке стоимости их достройки, являющейся исполнителем договора (контракта) на оказание услуг по оценке (далее – Исполнитель). Уполномоченное учреждение обеспечивает доступ исполнителя к объекту и проектной документации.

5.

Оценка проводится Исполнителем с учетом действующих технических регламентов, стандартов и норм, в том числе Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, СП 13-103-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”, ГОСТ 31037-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”.

Расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта производится в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке строительной готовности строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, утвержденными решением правления государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства от 2 декабря 2008 года.

6. Результаты оценки оформляются Исполнителем в виде отчета, который должен быть подписан непосредственно специалистами – исполнителями работ и утвержден руководителем Исполнителя.

В отчет об оценке включаются:

а) сведения о проблемном объекте, в том числе общая площадь, общая площадь жилых помещений, общая площадь нежилых помещений, общая площадь нежилых помещений с учетом общего имущества в многоквартирном доме, количество этажей, количество квартир;

б) сведения о степени готовности проблемного объекта;

в) процент готовности по каждому виду выполненных (невыполненных) работ;

г) расчет общей стоимости завершения строительства проблемного объекта, с выделением стоимости необходимых строительно-монтажных работ, стоимости технологического подключения инженерных сетей, стоимости благоустройства (работ в соответствии с разделом плана земельного участка);

д) локальные сметы на все виды работ по достройке и сводный сметный расчет;

е) сведения о возможности/невозможности завершения строительства проблемного объекта при наличии повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения;

ж) иные сведения о состоянии проблемного объекта.

7. Департамент передает в Уполномоченное учреждение сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, в течение 30 дней со дня передачи Уполномоченному учреждению сведений, предусмотренных пунктом 2 настоящего Порядка.

8.

Уполномоченное учреждение в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты приема отчета об оценке и сведений Департамента о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, включая сведения о количестве квартир, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве, готовит заключение по форме согласно приложению к настоящему Порядку и за подписью руководителя Уполномоченного учреждения направляет в Департамент.

9.

Заключение в трехдневный срок рассматривается, утверждается руководителем Департамента (лицом, его замещающим) и направляется в Департамент экономического развития области и орган местного самоуправления, на территории которого находится проблемный объект, для осуществления поиска юридического лица (инвестора) в целях реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с законом области.

Приложение. Заключение о степени строительной готовности проблемного объекта, наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве проблемного объекта, стоимости завершения строительства..

Приложение

к Порядку

Форма

                                                  Утверждаю

                                                  руководитель Департамента

                                                  строительства области

                                                  _________________________

                                                  “__”__________ 201_

                               ЗАКЛЮЧЕНИЕ N

                     о степени строительной готовности

                 проблемного объекта, наличии (отсутствии)

                   жилых помещений, в отношении которых

                  отсутствуют договоры участия в долевом

               строительстве проблемного объекта, стоимости

               завершения строительства проблемного объекта

г. Вологда                                           “__”__________ 201_ г.

Объект ____________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                    (наименование проблемного объекта)

Застройщик ________________________________________________________________

Адрес объекта: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

на земельном участке с кадастровым номером ________________________________

Разрешение на строительство _______________________________________________

                            (номер и дата выдачи, кем выдано, срок

                            действия)

Заключение экспертизы проектной документации

___________________________________________________________________________

            (N, дата выдачи, организация, выдавшая заключение)

Начало строительства ______________________________________________________

                                      (дата начала работ)

Окончание строительства ___________________________________________________

                                      (дата окончания работ)

                     Справка об объекте незавершенного

                          строительством объекта

Общая площадь, кв. м

Общая площадь жилых помещений

Общая площадь нежилых помещений,

в том числе общего имущества в

многоквартирном доме, кв. м

Количество этажей, шт.

Количество квартир/общая площадь,

всего, шт/кв. м

___________________________________________________________________________

       (основные характеристики объекта капитального строительства)

Степень строительной готовности

незавершенного строительством объекта

Степень строительной готовности всего незавершенного объекта в %

%

В том числе:

Конструктивные и объемно-планировочные решения в %

%

Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения

%

Мероприятия по благоустройству придомовой территории

%

Сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, в отношении

которых отсутствуют договоры участия в долевом строительстве

Количество жилых помещений (квартир) в объекте, шт.

Шт.

В том числе:

Количество жилых помещений (квартир) в объекте, в отношении которых заключены ДДУ, шт.

Шт.

Количество жилых помещений (квартир) в объекте, в отношении которых отсутствуют ДДУ, шт.

Шт.

Расчет стоимости завершения строительства

незавершенного строительством объекта

Стоимость завершения строительства всего проблемного объекта в рублях

руб.

В том числе:

Стоимость завершения строительства конструктивных и объемно-планировочных решений в рублях

руб.

Стоимость завершения строительства инженерного оборудования и сетей инженерно-технического обеспечения

руб.

Стоимость завершения строительства мероприятий по благоустройству придомовой территории в рублях

руб.

Сведения о возможности (невозможности)

завершения строительства проблемного объекта:

Возможно/невозможно завершение строительства проблемного объекта

               Иные сведения о состоянии проблемного объекта

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                                       Руководитель ГКУ ВО “Служба единого

                                       заказчика”

_________ ____________________________ ————————————

(подпись)    (расшифровка подписи)                 (должность)

Источник: http://docs.cntd.ru/document/446602837

Юрист-online
Добавить комментарий