Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

Особенности и нюансы расторжения договора дарения квартиры по инициативе дарителя

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

Дарение – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории России довольно часто.

Для многих составление дарственной превращается в настоящую проблему, но, порой, приходится сталкиваться не только с этим.

Помимо составления дарственной, проблемой может стать и ее расторжение. Можно ли расторгнуть договор и как это сделать дарителю?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:
+7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Можно ли расторгнуть дарственную?

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, которая предполагает передачу имущества от одного лица другому и строится на принципах безвозмездности и взаимного согласия.

Отсюда можно сделать вывод, что для расторжения также необходимо взаимное согласие. Но тут все зависит от множества факторов.

Сделка является двусторонней. В ней присутствует даритель, который по своей инициативе, не ища для себя личной выгоды, передает свое имущество другому человеку. Второй участник – это одаряемый, который дает свое согласие на принятие в дар собственности от дарителя. Поскольку сделка двухсторонняя, правильнее поставить вопрос – можно ли ее расторгнуть в одностороннем порядке.

Сделка имеет безвозмездный характер, поэтому закон выступает гарантом и защитником дарственной от обратного действия. То есть, законодательные акты настроены против расторжения договора одной стороной.

Однако существуют некоторые ситуации, которые допускают отмену сделки. Они предполагают, что одна из сторон ведет себя неподобающе или же договор, сам по себе, нарушает закон.

Законодательные акты

Со стороны закона, все нюансы, связанные с процедурой дарения, регламентируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Это — основной сборник законов в гражданском праве, а, следовательно, и в институте дарения.

Что касается расторжения сделки, это тоже регулируется гражданским кодексом. Для начала, обратим снимание на статью 575. Она определяет группы людей, которые в принципе не могут участвовать в сделке:

  • несовершеннолетние лица и недееспособные граждане, а также их представители, действующие от их имени;
  • работники различных государственных учреждений;
  • чиновники;
  • коммерческие организации.

ВАЖНО! При нарушении закона, сделка будет расторгнута, даже если обе стороны на нее полностью согласны.

Также интересна в данном плане статья 578 Гражданского кодекса. Она регулирует ситуации, в которых расторжение сделки может произойти.

Причины и основания

Как уже было сказано, дарение – это официальный договор и закон защищает сделку от обратного действия. Поэтому нельзя просто так взять и расторгнуть дарственную без веских на то причин. Среди весомых основ для расторжения сделки можно выделить несколько распространенных категорий.

Из судебной практики можно взять следующие причины:

  1. Первое и самое явное основание для того, чтобы прекратить сделку стороной дарителя — это причинение умышленного вреда или угроза жизни со стороны одаряемого. Как ни странно, такое бывает достаточно часто. Особенно в том случае, если по глупости в договоре было указано, что недвижимость переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя, хотя такая сделка незаконна в принципе. 

    То же самое касается и угроз расправы, а не только прямых действий. Но это нужно будет доказать в суде.

  2. Второе касается уже не самого дарителя, а его близких. Если им был причинен вред со стороны одаряемого, это также является причиной для расторжения сделки. Если опять обращаться к судебной практике, можно обнаружить, что близкие люди часто становятся причиной шантажа, чтобы человек посредством дарения передал свое имущество.
  3. Часто люди сами прописывают в договоре дарения условия, при которых сделка будет расторгнута. Это очень положительная практика, поскольку всегда лучше предусмотреть заранее все возможные происшествия.
  4. Также расторжение сделки допустимо в том случае, если одаряемый ушел из жизни раньше.

Сколько на это есть времени?

Чтобы исчерпывающе ответить на данный вопрос, лучше сразу уточнить, что прерывать сделку лучше на самом раннем этапе. В первую очередь, речь идет о том, чтобы вообще не подписывать договор, содержащий невыгодные для вас условия.

Ну, а что касается расторжения, проще всего это сделать, если соглашение еще находится на оформлении в Росреестре. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и процедуру регистрации остановят.

Выходит, что пока из Росреестра не поступят документы, подтверждающие, что одаряемый стал новым владельцем недвижимости, договор может быть расторгнут в любой момент.

Если же право собственности уже зарегистрировано, то тут все гораздо сложнее. По сути, сделка уже в прошлом, а новый собственник квартиры имеет все права на распоряжение ею, чего не скажешь о дарителе.

Он как раз все свои права на жилплощадь утратил. То есть, доказать, что сделка недействительна можно лишь в том случае, если в отношении вас действительно имело место грубое нарушение прав.

Как правило, при таком раскладе, дело доходит до суда. Ведь, раз нарушение прав уже имелось, то вряд ли удастся договориться мирно. Но лучше попытаться, ведь так все будет гораздо проще.

Как можно расторгнуть дарственную по обоюдному согласию?

Если оба участника сделки готовы на то, чтобы признать ее недействительной, то это просто идеально. Ведь не придется обращаться в суд. Это сэкономит обеим сторонам кучу времени и нервов. Так что, если вы пришли к взаимному соглашению, то все отлично.

Первое, что вам нужно сделать – это встретиться со своим оппонентом, чтобы обсудить все детали. Тогда, придя к полному взаимопониманию, можно запустить обратный процесс. Это самый распространенный и легкий способ вернуть все как было. Конечно, можно написать еще одну дарственную, но можно и просто составить прямой отказ от предыдущей сделки.

Для этого придется составить специальный документ – соглашение о расторжении договора дарения на квартиру.

В каком-то смысле, это обратная дарственная, а выглядит она следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры.

В данном соглашении заполняется информация о договоре дарения, который был подписан ранее. Также указываются документы, которые могут подтвердить полномочия заявителя, на каких основаниях он решил, что может прекратить договор дарения. Также обязательно ставятся подписи сторон, и указывает, что нужно сделать с договором.

Справка! С помощью данного документа, можно не только отменить дарственную, но и внести в нее изменения, изменить условия договора.

Как и в случае с самой дарственной, лучше обратиться к нотариусу или наемному юристу, чтобы составить все правильно. Документ подается в Росреестр.

Как обратиться в суд?

Если мирно договориться с оппонентом не вышло, придется обращаться в судебную инстанцию. Суд рассмотрит иск и вынесет соответствующее решение.

Составив исковое заявление и отправив его в канцелярию местного отделения суда, вы начинаете процесс судебного разбирательства.

Возможно, суд сразу вынесет решение в вашу пользу или же отвергнет иск. Возможно, вас и вашего оппонента вызовут на судебное разбирательство, где и будет решаться имущественный вопрос.

Внимание! В таком случае, лучше обратиться за помощью к адвокату, который, будучи профессионалом, сможет защитить ваши права.

Когда вы дождетесь окончательного решения суда, на его основе и будет проводиться отмена дарственной. Для этого вам потребуется определенный набор документов:

  • Решение суда. Если же вы договорились мирно, то понадобится соглашение, которое было ранее подписано между сторонами сделки.
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение имуществом. Как правило, это выписка из реестра недвижимости.
  • Паспорта сторон сделки для идентификации личностей.
  • Полная техническая документация на объект недвижимости, о котором идет речь в соглашении или постановлении суда.
  • Сама дарственная, которая ранее вами была подписана. Она, как правило, составляется в трех экземплярах и по одному из них хранится у каждой из сторон. Если документ был утерян, следует обратиться к нотариусу, который заверял договор, ведь у него должен сохраниться еще один образец.

Порядок действий, при этом, следующий:

  1. Отнести свое исковое заявление в канцелярию местного отдела суда населенного пункта или района, в котором располагается недвижимость.
  2. Дождаться решения суда, если нужно, поучаствовать в судебном разбирательстве. В итоге, нужно получить в суде постановление о принятом решении.
  3. Собрать все необходимые документы, взять решение суда и обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  4. Дождаться пока процедура будет проведена до конца и получить свидетельство о правах на недвижимость.

Когда могут отказать?

Отказать вам могут в том случае, если одна из сторон не соглашается подписывать новый договор и категорически не идет вам на встречу.

Что же касается отмены в судебном порядке, тут вы не сможете отменить сделку в том случае, если суд не найдет грубых нарушений ваших прав и решит оставить все как есть.

Так что, тут всего два выхода: либо доказать неправоту оппонента, либо мирно с ним договориться.

Сроки и стоимость процедуры

Сроки процедуры могут отличаться, в зависимости от того, куда вы обращаетесь. Если в Росреетр – то это три-четыре дня. В случае с многофункциональным центром, придется ждать в два раза больше, поскольку нужно еще время, чтобы бумаги дошли до Росреестра.

Стоимость процедуры определяется государственной пошлиной на внесение изменений в реестр недвижимости. Ее размер составляет 300 рублей. Но если вы с оппонентом не являетесь родственниками, то придется также потратиться на тринадцатипроцентный налог на прибыль.

Справка! Также не нужно забывать о стоимости услуг нотариуса или юриста.

На видео ниже вы можете узнать, как расторгнуть договор дарения:

Как вы видите, расторгнуть договор дарения можно, но это крайне сложно. По сути, если вы уже подписали сделку, а одаряемый не пошел на преступление, то отменить дарственную можно только при взаимном согласии сторон.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/rastorzheniye-d-ra.html

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

Чтобы подписать такой документ, стороны, участвовавшие в заключении сделки о безвозмездной передаче имущества (дарения), должны прийти к определенной договоренности.

Сведения о сторонах

Для заполнения основной части соглашения, следует обозначить такие существенные данные:

  • дата, когда соглашение о дарении было фактически заключено;
  • о нотариальной конторе, где проводилось непосредственное удостоверение соглашения о дарении;
  • номер соглашения, подлежащего расторжению в соответствии с реестром;
  • сведения о лицах, которым должны быть вручены экземпляры такого соглашения.

Следует обозначить, что весь комплекс понесенных расходов, связанных с расторжением соглашения о дарении, стороны обязаны разделить в равном процентном соотношении.

An error occurred

  • чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
  • с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

Обязательными пунктами заявления являются:

  • личные сведения обеих сторон дела;
  • четкое изложение причины спора;
  • представленная доказательная база по делу;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • дата и подпись заявителя.

Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

Соглашение о расторжении договора дарения недвижимости

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

Внимание

Одаряемый

  • Адрес регистрации: 736901, г. Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;
  • Почтовый адрес: 736901, г.

Важно Санкт-Петербург, ул. 8-го Марта, 32 кв.8;

  • Телефон/факс: (737) 838-82-74;
  • Паспорт серия, номер: 8378 №998793;
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 14 февраля 2008 года;
  • Подпись: _____________А.Д.
  • Вавилов

    Бланк соглашения здесь.

    СОГЛАШЕНИЕ

    о расторжении договора дарения № _____

    г.

    необходимо при себе иметь следующий пакет документов:

    • решение суда если таковое было;
    • документы о собственности;
    • паспорта сторон;
    • документация техническая на жилплощадь;
    • договор на дарение.

    Куда подавать документы? Документы подаются в отделение росреестра или многофункциональный центр.

    Сроки и стоимость

    Оформляется данная процедура в течение трех или четырех дней, если вы подали в росреестр всю документацию и вдвое дольше, если в многофункциональный центр.

    Как расторгнуть договор дарения?

    Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

    • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
    • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
    • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
    • Смерть нового владельца имущества.

    На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

    • в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
    • из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
    • суд признает ее фиктивной или мнимой;
    • в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
    • участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
    • и другие.

    Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т.

    • зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной палате.

    На основании решения судаНеобходимо:

    • написать второй стороне предложение;
    • дождаться отказа или отсутствия ответа;
    • собрать документы;
    • подать иск на оспаривание договора дарения;
    • принять участие в судебном разбирательстве, оно может длиться до 3 лет.

    Из документов потребуются:

    • паспорта участников сделки;
    • оформленная дарственная;
    • документ, свидетельствующий о правах собственности на имущество;
    • документы, которые могут послужить основанием для отмены договора дарения (требуются для суда).

    Суд и последствия

    Заявителем в суд чаще всего является даритель, его родственники или наследники.

    Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

    В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

    О возможности

    Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

    Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому.

    То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

    Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

    Второй участник вправе принять или отказаться от дара.

    Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.

    • У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
    • Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
    • Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

    В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

    Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар.

    Если он откажется принять в дар квартиру, причем причина не играет роли, то считается, что договор дарения не состоялся.

    • В другом случае это может произойти по причине внезапной смерти, когда после подписания договора дарения новый владелец еще не успел вступить в свои права и не переоформил на себя свидетельство о регистрации помещения.
    • Наследники умершего не могут вступить в свои права на квартиру, ведь ее собственником по-прежнему является даритель. Тогда сделка подлежит расторжению в законном порядке без обращения в суд дарителя. Исключением в ситуациях с одаряемым может быть только конкретный пункт, который обе стороны внесут в дарственную.

    Порядок действий

    Для разрыва дарственной одной из сторон для начала требуется внести свое предложение.

    Расторжение договора дарения

    Договор дарения

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой.

    Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32.
    Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе.

    Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна.

    Источник: http://advokatkuzin.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-soglasheniya-o-rastorzhenii-dogovora-dareniya-kvartiry/

    Расторжение договора дарения по соглашению или заявлению, как аннулировать дарственную

    Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    Любое прекращение договорных отношений подразумевает под собой расторжение сделки с последующим применением правовых последствий. Однако не все гражданско-правовые договора можно именно «расторгнуть», для некоторых требуется совершения ряда иных действий, связанных с личностью одной из сторон правоотношений.

    Можно ли и как расторгнуть договор дарения

    Подобное понятие невозможно встретить ни в одной юридической литературе, поскольку порядок заключения и основания для действия дарения во времени и пространстве кардинально отличны от обычных сделок.

    Однако дарственную можно либо отменить, либо признать недействительной. Каждое основание должно быть подтверждено документально. В отличие от того же договора купли-продажи, который можно расторгнуть по разнообразным причинам, «подарок» имеет очень небольшие и четкие границы правового действия.

    Основания для расторжения договора дарения

    Прекращение действия дарственной возможно только при определенных обстоятельствах, а именно:

    • Покушение или реальные преступные действия направленные против жизни и здоровья дарителя, совершенные именно одаренным или от имени такового;
    • Действия, направленные непосредственно на утрату или порчу полученной недвижимости или иных вещей;
    • Сделка по дарению имущества другому лицу на самом деле является притворной, и имеет другие юридические цели и намерения;
    • Текст договора содержит условие по передаче вещей только под условием смерти дарителя. В данном случае будет правильнее говорить о наследовании, и применять нормы именно этой правовой сферы;
    • Заключение сделки происходило под негативным влиянием, введением в заблуждение или дарителем является недееспособное лицо.

    Порядок расторжения договора дарения

    Если какое-либо из условий подпадает под существующую ситуацию, требуются дальнейшие действия, направленные на прекращение действия условий договора.

    Для этого проводится ряд мероприятий:

    1. Получение весомых доказательств, подтверждающих наличие одного из вышеназванных оснований;
    2. Сбор документов и их передача в нотариальный кабинет, где была заключена сделка;
    3. Проверка обстоятельств и вынесение документа, отменяющего действие первоначального.

    Наличие конфликта или спора автоматически ставит данный вопрос в разряд судебных.

    Можно ли расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке

    Закон допускает отказ от сделки в одностороннем порядке: как со стороны дарителя, так и одаряемого. Однако не стоит забывать о сроках, в течение которых должны быть совершены определенные действия.

    Расторжение по инициативе дарителя

    Существует два способа прекращения действия дарственной:

    • До момента заключения сделки;
    • После подписания договора – в данном случае речь идет о внезапном изменении состояния дарителя (в том числе имущественного и физического) и отношения к дарителю.

    В некоторых случаях используется пункт, указывающий на прекращение действия договора дарения при наступлении смерти одаряемого ранее чем дарителя.

    По инициативе одаряемого

    Принципы, действующие на стороне одаряемого, аналогичны предыдущим, за некоторым исключением:

    • До момента составления дарственной – в устной или письменной форме;
    • После заключения договора – при нежелании принять имущество, одаряемый должен действовать в той же форме, как был подписан акт (если в письменной форме – то также путем письма, если речь идет о недвижимости – отказ обязательно должен пройти государственную регистрацию).

    Расторжение по соглашению сторон, добровольный порядок

    Если же после оформления сделки стороны пришли к совместному согласию о необходимости отмены ранее заключенной сделки, они могут в заявительном порядке обратиться в нотариальный кабинет и подписать акт об отмене ранее установленных обязательств.

    Соглашение о расторжении (признании недействительным) договора дарения по соглашению сторон образец

    Если ваше обращение является обоюдным и добровольным, наиболее подходящим образцом является данный документ: соглашение о расторжении договора дарения. ↵

    Расторжение договора дарения в судебном порядке

    Если стороны не могут придти к общей точке зрения, либо их отношения находятся за чертой конфликта, ситуация разрешается при помощи вынесения судебного решения. Поскольку подобные вопросы носят нематериальный характер, рассмотрение проходит в городском или районном суде общей юрисдикции.

    Исковое заявление

    Первое, что требуется при подаче документов в суд – непосредственно само исковое заявление. Стандартный образец можно скачать здесь. ↵

    Претензия о расторжении договора дарения квартиры

    Одним из документов, подтверждающий факт досудебного урегулирования спора, является претензия ко второй стороне сделки с предложением добровольного разрешения вопроса.

    Требование составляется по следующим правилам:

    1. Письменная форма;
    2. Отметка о получении;
    3. Важно указать срок для ответа и последствия при отсутствии реакции.

    Только в таком случае доказательство будет принято судом и в дальнейшем на основании него будет вынесено окончательное решение.

    Сроки

    Течение периода для расторжения (отмены или признания недействительным) договора дарения начинается не с момента подписания, а со дня уведомления дарителя о своем намерении передать безвозмездно какую-либо вещь.

    То есть некоторые основания начинают действовать сразу, а для некоторых требуется, чтобы договор был юридически заключен и официально зарегистрирован.

    В гражданском праве существует понятие «исковой давности», которая составляет три календарных года. В этот период у лица, права которого нарушены, есть возможность оспорить сделку.

    Срок давности начинает течь с момента когда субъект сделки или третье лицо, заинтересованное в исходе дела, узнали или должны были узнать о том, что их права нарушены.

    Расторжение договора дарения квартиры

    Поскольку квартира является недвижимым объектом, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации, подарок в виде рассматриваемого имущества надлежит совершать по всем правилам. То же относится и к дарению доли в квартире.
    В противном же случае, любое нарушение будет напрямую иметь негативные последствия для самого акта.

    Тема эта большая и у нас на сайте вы можете найти отдельную статью, посвященную данному вопросу,
    см. подробнее: можно ли отозвать (отменить) дарственную на квартиру либо дом и как это сделать. ⇐

    Можно ли расторгнуть, отменить дарственную на земельный участок

    Аналогично с ранее рассмотренной ситуацией, стоит отметить так же сделки с земельными участками, домами и автотранспортными средствами.

    Дарение в отношении подобных вещей осуществляется в стандартном порядке. Соответственно к ним будут применяться и правила о прекращении действия дарственной.

    Последствия

    После судебного решения или заключения мирового соглашения, действует следующий порядок «возвратных» действий:

    1. Вынесение решения или акта об аннулировании обязательств;
    2. Перерегистрация имущества (если таковая была совершена одаряемым).

    Если получение вещи никак не связано с регистрационными действиями, то она просто возвращается первоначальному владельцу.

    Уплата НДФЛ при признании договора дарения недействительным

    При признании дарственной недействительной к ней применяются соответствующие правовые последствия. При этом вновь полученное имущество не будет считаться доходом, поскольку оно было получено в результате отмены ранее заключенного гражданско-правового договора.

    Однако не стоит надеяться на легкость отмены действия договора дарения. Согласно последним данным судебной практики, проблема отмены дарственной является актуальной и по настоящий день.

    Источник: https://yurzona.ru/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-soglashenie-zayavlenie.html

    Расторжение договора дарения по соглашению сторон

    Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    › Наследодателю › Дарение

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

    Договор дарения заключают граждане зачастую вместо завещания. В большинстве случаев дарственную оформляют на близких родственников.

    Ведь она обладает достоинствами перед завещанием, но вот расторгнуть такую сделку гораздо сложнее, в отличие от завещания. Какие существуют причины для расторжения дарственной? Возможно ли расторжение сделки без судебных разбирательств?

    Можно ли расторгнуть договор дарения?

    Как и иные договорные отношения, дарение возможно расторгнуть. Отмена силы договора может произойти как по желанию дарителя, так и одаряемого.

    Причины расторжения

    Отмена дарственной по желанию дарителя:

    1. Даритель обладает возможностью отменить сделку в случае, если одаряемый нанес вред здоровью дарителя или членам его семьи, близким родственникам. Увечья должны подтверждаться справками из медицинских учреждений.
    2. Одаряемый плохо относится к подаренному объекту и это может значительно ухудшить состояние дара. Например, одаряемый из-за своей халатности допустил возникновение пожара в подаренном доме. Дарителю могут вернуть дом в том случае, если он предоставит в суд результаты экспертиз, подтверждающие возможность утраты дара, либо найдет свидетелей, которые смогут дать показания, подтверждающие доводы дарителя.
    3. У дарителя стремительно ухудшилось здоровье либо возникли серьезные финансовые затруднения. Он может запросить возвращение дара для поднятия уровня жизни.
    4. Когда даритель преподнес дар, то находился в большом заблуждении по отношению к одаряемому.
    5. Одаряемый умер, а в правовом акте отмечено, что при смерти одаряемого подаренный предмет возвращается человеку, который его подарил.

    В перечисленных случаях договор может быть расторгнут при помощи вынесения соответствующего судебного постановления.

    Возможна отмена дарственной по инициативе лица, принявшего дар. Основания для такого аннулирования могут быть самыми различными.

    Процедура аннулирования договора усложняется, если дарение было официально зарегистрировано, тогда и соглашению о расторжении придется пройти государственную регистрацию. Отказ в большинстве ситуаций нужно заверять в нотариальной организации.

    Одаряемый перед отказом от дара должен осознать, что ему предстоит вернуть абсолютно все объекты, которые ему были переданы в качестве подарков.

    Полезно знать! Порой аннулирование дарения происходит по инициативе государственных органов т. к. для некоторых категорий лиц дарение запрещено законом. При нарушении закона проверку ведут сотрудники следствия и прокуратуры. Они занимаются поиском доказательств, которые свидетельствуют о нелегальности сделки. При достаточных доказательствах дарение отменяется решением суда.

    Зачастую дарственная расторгается по взаимному согласию дарителя и лица, принявшего дар.

    Куда обращаться?

    Если договор дарения был оформлен у нотариуса, то аннулирование нужно также осуществить у нотариуса.

    Если дарственная нигде не заверялась, то для ее аннулирования посещать какие-либо органы и учреждения не придется. Нужно лишь сохранять экземпляр соглашения о расторжении дарения.

    Если одна из сторон договора желает его расторгнуть, а другая сторона противиться, то стоит подать исковое заявление в судебную инстанцию для последующего расторжения сделки.

    Необходимые документы

    1. Непосредственно дарственная.
    2. Паспорта сторон договора.
    3. Правоустанавливающие документы на объект дарения.
    4. При судебном расторжении потребуются различные справки, которые имеют отношение к основаниям для расторжения договора дарения.

    Порядок расторжения договора дарения в судебном порядке

    Если сторона сделки дарения желает его расторгнуть, то нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Направить в суд исковое заявление. Для его составления возможно прибегнуть к услугам юриста.
    2. Собрать весь пакет требуемых документов. Документы зависят от того, какое основание для расторжения было выбрано.
    3. Суд примет решение, основываясь на аргументах сторон.
    4. Если судебное решение истца не удовлетворило, то он может подать апелляционную жалобу.
    5. Если судебное решение удовлетворило интересы стороны, то после вступления акта в законную силу, стоит подать документы в соответствующие органы для перерегистрации прав на спорный объект.

    При заключении дарственной стоит помнить о следующих нюансах:

    • Дарственную возможно расторгнуть как по взаимному согласию, так и через судебные инстанции. Помимо этого сделку возможно признать недействительной.
    • Для того, чтобы упростить процедуру расторжения дарственной, нужно во время подписания договора указать условия, нарушение которых повлечет недействительность сделки дарения.
    • Расходы, понесенные в результате расторжения сделки возмещает либо инициатор, либо стороны поровну.
    • Если дарственная была заверена у нотариуса, то заверить расторжение в нотариальной организации нужно обязательно.
    • Исковая давность составляет 3 года.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

    Это быстро и бесплатно!


    Как расторгнуть договор дарения по соглашению сторон?Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-rastorgnut-dogovor-dareniya-po-soglasheniyu-storon.html

    Регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    Государственная регистрация соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Как оспорить и отменить дарственную на долю квартиры, читайте здесь.

    В каких же случаях возможно возвращение аспектов процедуры на круги своя, мы рассмотрим в данной статье.

    О возможности Что такое дарение? Как мы уже сказали – это достаточно распространенная процедура, которая осуществляется на территории нашей страны.

    Она позволяет двум субъектам осуществить процедуру дарения от одного лица другому. То есть, в ней принимают участие стороны, а значит, она автоматически становится двухсторонней.

    Суть процедуры состоит в том, что один человек, совершенно не подозревая под своими действиями материальную выгоду, передает в собственность другому недвижимое имущество на безвозмездном характере.

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
    • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
    • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
    • недееспособные.

    Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество. Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%.

    Закон раа

    Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст.

    111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

    Пример У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком.

    Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты.

    Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год). Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью.

    Соглашение о расторжении договора дарения квартиры образец

    Доказательствами могут служить:

    • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
    • показания свидетелей;
    • письменные угрозы;
    • видео-доказательства и так далее.

    Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

    • неверно составленный договор дарения;
    • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
    • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
    • пользование служебным положением;
    • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
    • нарушение обременений недвижимости.

    В судебной практике выигранные дела об отмене договора дарения квартиры по вышеуказанным причинам единичны. Сложность представляет именно сбор доказательств.

    Соглашение о расторжении договора дарения квартиры

    Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.
    Порядок расторжения договора дарения Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора.

    Форма соглашения о расторжении договора дарения квартиры

    Как корректно составить иск? Основные правила составления:

    1. помните о том, что требования включенные в иск должны быть иметь свое подтверждение и подкрепляться доказательствами;
    2. ссылаться на законы, нормативные акты, указывая определенные обстоятельства в подаваемом иске, необязательно, но не будет лишним;
    3. чем детальней и логичней предоставлена информация в заявлении, тем лучше;
    4. с нового абзаца следует начинать каждое новое событие.

    Обязательными пунктами заявления являются:

    • личные сведения обеих сторон дела;
    • четкое изложение причины спора;
    • представленная доказательная база по делу;
    • перечень прилагаемых к заявлению документов;
    • дата и подпись заявителя.

    Важно! При наличии в исковом деле более двух сторон, заявление подается в количестве, соответствующем числу участников процесса.

    Юрист-online
    Добавить комментарий