Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

При покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача – выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными. Как итог – вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры.

Покупка квартиры без риелтора

Новые схемы мошенничества с недвижимостью

Как проверить квартиру?

1. Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.

Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки.

Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации. Если с 16 июля до 31 декабря 2016 года – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). После 1 января 2017 года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН. Это может быть договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. п.); свидетельство о праве на наследство; брачный договор; договор передачи в порядке приватизации и другие.

На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании.

2. Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос на этой странице.

3. Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра (по тому же запросу).

4. Запросите актуальную выписку из ЕГРН на бумаге.

По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе. Это можно сделать в любом МФЦ. Срок изготовления – чуть больше недели в зависимости от региона.

Milkos/Depositphotos

5. Запросите у собственника выписку из домовой книги.

Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства. Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности.

Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете.

Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.

Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади. Такую выписку может запросить только собственник.

6. Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как проверить собственника?

1. Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.

Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов.

Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом.

Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется. Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения.

2. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.

3. Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника.

Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов.

4. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица.

Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.

5. Запросите согласие органов опеки.

Если собственником квартиры (единственным или одним из собственников) является несовершеннолетний (ребенок до 18 лет), необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

shurchkov/Depositphotos

6. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.

Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. п.

7. В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки.

Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры.

8. Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права.

Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены. Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги.

Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации.

Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.

Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна. Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_pokupatel_dolzhen_proverit_vtorichnuyu_kvartiru/7147

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья.

Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом. Помимо самой квартиры (технического и внутреннего состояния, метража и т.д.

) обязательно нужно осмотреть и места общественного пользования (лифт, лестничную площадку, мусоропровод), район и инфраструктуру, в котором находится жилой дом с интересующей квартирой, а также необходимые документы, которые содержат весь перечень важной информации о самом объекте недвижимости.

Что нужно знать о квартире перед осмотром?

Перед осмотром квартиры покупатель должен определить для себя каковы его потребности, например:

  • если он является родителем, то для развития и игр детей необходима детская площадка вблизи дома, детский сад или школа;
  • если у покупателя имеется автомобиль — близко находящаяся с местом жительства стоянка будет огромным плюсом.

Чтобы покупка квартиры была юридически чистой сделкой, лучше всего обратиться к профессионалам — юристам, которые дадут консультацию по интересующим вопросам, а также смогут организовать весь процесс оформления документов.

Сам процесс осмотра можно примерно разделить на такие составляющие как:

  • проверка самого продавца (его документов, удостоверяющих личность, подтверждающих дееспособность лица);
  • проверка документов на квартиру (их подлинность, кто именно является собственником и их число, находится ли имущество в аренде, под залогом и т.д.);
  • проверка внешнего состояния квартиры (соответствует ли планировка квартиры той, которая указана в техническом паспорте, материал стен квартиры и дома, отзывы соседей о качестве жилья и о хозяине квартиры);
  • осмотр территории, на которой находится жилой дом (наличие инфраструктуры, магазинов, гаражей или автостоянки, детских садов, школ, других образовательных учреждений и т.д.).

Порядок проведения осмотра

Перед встречей с покупателем лучшим вариантом станет прогулка по окрестностям дома, в котором находится интересующая покупателя квартира. При этом стоить обратить внимание на следующие факторы:

  • как часто ходит общественный транспорт,
  • какое качество дорог и тротуаров,
  • имеется ли стоянка для транспортного средства вблизи многоквартирного дома.
  • сколько времени может занять дорога до детского сада, школы или на работу.

Как правило, продавец не должен препятствовать детальному осмотру квартиры, в противном случае у покупателя может сложится мнение, что ему пытаются продать жилое помещение несоответствующего качества. Подобный факт должен насторожить покупателя.

С собой на встречу с продавцом, необходимо взять:

  • блокнот с ручкой (для записи необходимых вопросов и сведений);
  • любой электроприбор (с помощью которого можно будет проверить работоспособность розеток);
  • уровень (для проверки стяжки пола, ровности стен);
  • лампочку (проверять освещение, проводку);
  • вольтметр (для проверки напряжения в сети);
  • фонарик (для освещения темных мест);
  • фотоаппарат (для фиксирования дефектов и особенностей квартиры).

Получить дополнительную информацию о самой квартире и ее владельцах можно, обратившись к соседям-жильцам. Но до опроса соседей необходимо выяснить следующие вопросы у самого продавца:

  • сколько собственников в квартире;
  • количество прописанные лиц;
  • была ли перепланировка, и узаконена ли она.

Возможно, в процессе диалога можно будет сложить впечатление о хозяине квартиры и его поведении, что в последующем поможет сделать выбор покупать такую квартиру или нет.

Осмотр общего имущества многоквартирного дома

Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».

В частности, потенциального покупателя квартиры может заинтересовать наличие или состояние определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены:

  • прилегающая территория;
  • состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;
  • целостность стен, швов;
  • качество освещения;
  • работоспособность лифта;
  • состояние подъезда, температура и влажность в нем;
  • санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.

Что необходимо осмотреть в квартире?

При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 29 ЖК РФ нарушителя могут обязать восстановить жилое помещение до состояния, в котором оно находилось до перепланировки. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры.

Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на:

  • состояние самих оконных рам;
  • герметично ли они установлены;
  • нет ли сквозняков, щелей, зазоров.

Кроме того, стоит обратить на состояние стен квартиры, а именно на их качество в плане звукоизоляции и прочности. Если на стенах, потолках или полу есть следы плесени, то это является результатом повышенной влажности и нарушения температурного режима.

При покупке на вторичном рынке

Если квартира относится к числу вторичного жилья важным моментом является проверка документов собственника.

Прежде всего нужно попросить продавца-собственника квартиры предоставить документ, удостоверяющий его личность (паспорт).

Если вместо продавца выступает его представитель по доверенности — стоит ознакомиться с ее содержанием, в котором прописываются основные полномочия представителя. При этом доверенность должна быть обязательно удостоверена нотариусом.

В перечень проверяемых документов на саму недвижимость входят такие как:

  • Правоустанавливающие — позволяют узнать каким именно способом квартира перешла к настоящему собственнику.
  • Правоподтверждающие — позволят определить вид объекта права, вид права — общая или долевая собственность, а также узнать кадастровый номер жилого помещения.
  • Технический паспорт (план квартиры с описанием помещений, материалов из которых сооружено здание).
  • Кадастровый паспорт содержит в себе информацию о дате постройке дома, кадастровой стоимости жилого помещения, об основных характеристиках недвижимости.
  • Выписка из домовой книги, поквартирной карточки позволит узнать сведения и количество лиц, которые зарегистрированы в квартире на данный момент.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) должна содержать в себе актуальные данные о собственнике и объекте недвижимости, наличие обременений.

Если в выписке покупатель увидит, что это жилье часто перепродавалось, то стоит задуматься о причинах таких сделок, которые должны насторожить покупателя.

Кроме этого, покупателю квартиры следует обратить внимание на качество ремонта, изношенность напольного покрытия, состояние стен, наличие протечек коммуникаций, посторонних запахов.

Осмотр квартиры в новостройке

Новая квартира не всегда является идеальной. Застройщик может немало сэкономить на строительных материалах, что в последствии может проявиться во внешних признаках — в качестве отделки, водоснабжения и коммуникаций.

Прежде чем проводить осмотр квартиры в новостройке, необходимо осмотреть места общественного пользования (МОП). К ним относятся:

  • подъезды;
  • лестничные площадки;
  • лифты;
  • коридоры.

Более полный список содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в главе 1 «Определение состава общего имущества».

План осмотра помимо пола, стен, потолков, окон должен включать проверку электроснабжения, водопровода, труб отопления, наличия счетчиков, работу вентиляции.

Если недостатки совсем незначительны, можно подписать акт приема-передачи с письменным обязательством застройщика устранить эти мелкие недостатки за определенный срок.

По внешним признакам осмотреть квартиру можно пригласив с собой специалиста — инженера, который сможет рассказать обо всех недостатках и достоинствах жилого помещения. Узнать информацию о жилье также можно, обратившись к соседям по квартире.

Кроме того, следует осмотреть территорию и район где находится этот жилой дом и сделать для себя вывод — отвечает ли это жилье необходимым потребностям покупателя или нет.

Недостатки квартиры при осмотре

Недостатками квартиры являются неудовлетворенность потребностей покупателя.

Во-первых, это может быть само расположение многоквартирного жилого дома. Он может находиться вблизи развлекательных заведений, которые работают до позднего времени суток, что будет непременно мешать повседневной жизни и создавать опасную обстановку в ночное время суток, либо наоборот отсутствие вблизи от дома магазинов и торговых центров.

Во-вторых, недостатком квартиры может быть и на каком этаже она находится, и вместе с ним часто неработающий лифт, что может принести определенные неудобства.

В-третьих, недостатками являются и технико-инженерные особенности — неровные стены, полы, некачественная канализация, проводка, водоснабжение и т.д.

Просмотр квартиры риэлтором

Риэлтор — это специалист от специализированной организации, которая в свою очередь занимается организацией сделок в сфере недвижимости, в частности купли-продажей. Риэлтор подбирает подходящую по стоимости и определенным потребностям покупателя квартиру, организовывает осмотры, выясняет юридическую чистоту документов и поверхностно проверяет ее.

За установленную стоимость и на основании оформленной доверенности риэлтор:

  • проверяет документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность собственника,
  • запрашивает информацию из ЕГРП,
  • изучает всю историю недвижимости, когда при каких условиях это имущество переходило из рук в руки,
  • запрашивает архивную выписку из домовой книги.

На определение стоимости квартиры влияет множество факторов:

  • район, в котором находится многоквартирный дом, его транспортная доступность, удаленность от центра;
  • состояние дома, придомовой территории, подъезда;
  • характеристики квартиры (этаж, площадь самой квартиры и помещений в ней, вид ремонта и др.).

Акт осмотра квартиры

Чтобы зафиксировать все детали и состояние, в котором находится осматриваемая квартира, необходимо оформить соответствующий документ. Таким документов является акт осмотра квартиры. В его содержание необходимо включить следующие сведения:

  • местоположение квартиры и дату проведения осмотра;
  • стороны акта: агентство и заказчик;
  • объект акта — т.е. адрес и местоположение осматриваемой квартиры;
  • основные характеристики дома, квартиры: из какого материала, количество комнат, метраж;
  • наличие перепланировки, узаконена или нет;
  • результат осмотра: отвечает ли требованием заказчика или нет (по каким причинам);
  • подписи сторон и сопровождающих лиц.

Доверенность на осмотр квартиры

В настоящее время распространены такие случаи, когда заказчики-покупатели квартиры по причине нехватки времени или другим причинам оформляют доверенность на осмотр и покупку квартиру на третьих лицриэлторов.

Действительно, в наше время распространены факты мошенничества на протяжении всей сделки купли-продажи, начиная с оформления доверенности.

Этот документ представляет собой подтверждение перехода полномочий от одного лица к другому, т.е. проще говоря, риэлтор выполняет всю необходимую работу, которая также прописывается в доверенности от лица покупателя — собственника.

В содержание доверенности входит:

  • Дата и место ее составления;
  • Полные сведения о сторонах документа: доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда он выдан, адрес государственной регистрации);
  • Четкий список полномочий, которые будет выполнять доверенное лицо;
  • Срок действия документа;
  • Возможность права в случае необходимости оформить передоверие.

Особо важно оформить документ без ошибок, в противном случае его можно признать недействительным.

Заключение

Покупка квартиры должна отвечать индивидуальным потребностям покупателя. К ним могут относится:

  • наличие детского сада, школы, торгового центра;
  • наличие стоянки для транспортного средства;
  • расстояние от дома до работы;
  • удаленность от центра города и т.д.

Осмотр при купли-продаже квартиры следует проводить в дневное время суток. У собственника следует поинтересоваться о наличии перепланировки квартиры, и если она проводилась, то была ли она узаконена, в противном случае возможно наложение штрафа полномочными органами.

Необходимо проверить документы на квартиру, а если от собственника выступает доверитель — с доверенности. При осмотре квартиры составляется соответствующий акт, в котором фиксируется и подтверждается состояние объекта.

При желании можно обратиться к риэлтору. По всем указанным потребностям заказчика он подбирает наиболее подходящее жилое помещение. Данная сделка между риэлтором и заказчиком (покупателем) осуществляется на основании нотариально оформленной доверенности.

Источник: http://advokatkuzin.ru/chek-list-pri-osmotre-kvartiry-vtorichka-v-vorde/

Как проверить квартиру при покупке? 7 пунктов чек-листа

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Не купи двор, а купи соседа. Не купи квартиру, а купи всю историю и “поднаготную” к ней. Чтобы избежать подобных неурядиц надо или нанять грамотного риелтора, или самому проверить приобретаемую квартиру при покупке на “вторичке”. КАК проверять и на ЧТО смотреть перед покупкой квартиры?

Санкт-петербургский городской суд

Как проверить квартиру при покупке на “вторичке”?

Как бы вам не приглянулась квартирка в готовом доме, надо обязательно проверить ее перед покупкой. Лишний раз обезопасить себя приобретая недвижимость у предыдущих хозяев может сохранить вам много времени и нервов.

Что только не выясняется после покупки “вторичного” жилья: родственники, долевые хозяева, дети-внуки-квартиранты, долги и штрафы. Давайте разбираться, как проверить квартиру “чистоту” перед покупкой и какими ресурсами для этого пользоваться.

Ниже привожу список ресурсов и ссылки для проверки, которым меня научила риелтор из Москвы и просто хороший человек – Ольга Мажуть.

1 – Выписка ЕГРН

Заказываем выписку на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

ЧТО проверить?

  • соответствие ФИО собственника по данным Росреестра и бумажным документам
  • ограничение права
  • залоги объекта
  • другие особые отметки

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2017 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН.

Выписка ЕГРН, ЕГРП или свидетельство – по сути неважно и зависит от характера сделки. По опыту – ЕГРН сильнее и может возместить отсутствие свидетельства о праве собственности, купленной до 15 июля 2016 года.

Стоимость заказа выписки ЕГРН 300-400 рублей.

Данные считаются “свежими” в течение 30 дней. Если ваша сделка купли-продажи квартиру на “вторичке” затянулась по каким-то причинам и уже прошел месяц после получения ЕГРН справки, то лучше заказать выписку повторно: за месяц в квартиру мог уже кто-то прописаться, например.

2 – Росреестр

Ссылка на сайт Росреестра – https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

ЧТО и КАК проверить?

  • вводим кадастровый номер или адрес объекта и получаем данные
  • сверяем площадь квартиры – в базе Росреестра и в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН
  • сверяем фактический адрес в базе Росреестра и в документах

3 – Суды и судебные дела

Идем на сайт городского суда (в каждом городе – свой суд):

  • Московский городской суд https://www.mos-gorsud.ru/
  • Санкт-Петербургский городской суд http://sankt-peterburgsky.spb.sudrf.ru/

ЧТО и КАК проверить?

  • вводим адрес прописки или регистрации собственника
  • вводим адрес приобретаемого объекта недвижимости
  • ФИО собственника
  • проверяем наличие судебных дел по ФИО собственника

4 – Банкротство хозяина квартиры

Нельзя покупать квартиру у банкрота физлица или ИП по заниженной стоимости.

Если есть риск признания гражданина банкротом, нельзя приобретать у него имущество по заниженной стоимости, поскольку очень велик риск расторжения сделки изъятия имущества и полного отсутствия возврата денежных средств.

Цена объекта обязательно должна быть рыночной, иначе конкурсный управляющий легко аннулирует сделки и вы потеряете и квартиру, и еще штраф заплатите.

Проверяем по данным Единого Федерального реестра сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?attempt=1

ЧТО и КАК проверить?

  • ФИО собственника по выписке из ЕГРН
  • ФИО супруга или супруги собственника
  • регион
  • категорию банкротства

5 – Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры

Наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры говорит о его предбанкротном состоянии.

Если купить такую квартиру, то приставы и коллекторы могут однажды прийти к вам – и отвечать на запросы судебных приставов придется тоже вам как новому собственнику квартиры.

Служба судебных приставов http://fssprus.ru/

ЧТО и КАК проверить?

  • вводим ФИО собственника, супруга или супруги
  • регион
  • проверяем суммы долга
  • в целом понимаем, что за человек продает нам квартиру, как он жил и кому должен

6 – Архивная выписка из домовой книги

Также надо бы запросить у собственника квартиры архивную выписку из домовой книги, которую может получить только лично собственник либо его доверенное лицо.

Выписку из Домовой книги можно получить в паспортном столе соответствующих контор – ЖЭК, ЖЭУ, РЭУ, УК или ТСЖ. Либо в паспортном столе местного управления федеральной миграционной службы – УФМС.

Во многих крупных городах (в т. ч. в МосквеВыписки из Домовой книги, как и другие справки жилищно-коммунального значения, выдаются в специализированых центрах работы с населением: МФЦ «Мои документы» (многофункциональные центры предоставления госуслуг).

Риелтор без доверенности собственника или покупатель (3-е лицо) НЕ могут получить этот документ.

Однако есть альтернатива архивной выписки, хотя бы чтобы понять сколько человек являются собственниками и кто зарегистрирован в квартире.

  • Справка о регистрации по форме 9
  • Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан по форме 12
  • Единый жилищный документ (ЕЖД)

7 – Проверяем паспорт собственника на действительность

Сервис ГУВМ МВД России http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000

Проверяем паспорт самого собственника, его супруга или супругу.

Вот так можно проверить квартиру “на чистоту” перед покупкой и понять, что за объект, с какой историей вы покупаете. Если уж и делать себе сюрпризы, то только приятные.

Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.

Обязательно подписывайтесь на мой Инстагрампро недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!Канал в Телеграм “Накопить и вложить”– Пишите на почту, всем отвечаю – yneumannspb@yandex.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ac0d53c48267788694d53f3/5c0a7740c820e600ad7a08f2

Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

11. До подписания договора купли-продажи недвижимости, я бы рекомендовал обратиться к адвокату. Это будет стоить не так дорого, значительно дешевле, чем потом судиться. В итоге вы получите независимую правовую экспертизу ваших документов и будете защищены от обмана.

Для граждан сделки с недвижимостью во многих случаях являются самыми важными сделками в жизни. Кроме того, сделки с недвижимостью являются непростым эмоциональным потрясением в жизни, так как в случае неверного юридического оформления документов, можно лишиться и денег, и недвижимости. Мошенничество с недвижимостью, к сожалению, далеко не редкость, как в России, так и в Украине.

Метриум Групп» составил чек-лист для проверки квартиры на юридическую чистоту

С 15 июля 2019 года оформление свидетельств о госрегистрации права на недвижимость прекратилось. Теперь вместо свидетельства выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При этом у выписки нет особых знаков и печатей, что вызывает о непосвящённых вопросов.

Помимо этого стоит проверить продавца на дееспособность — если сделка заключена с человеком, которые не находится в состоянии адекватности, её можно оспорить. Для подстраховки лучше попросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансера или пообщаться с соседями.

Лайфхак: чек-лист для приемки квартиры в новостройке

– Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной.

Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте.

Впрочем, если планируется установка натяжного потолка, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Необходимо опираться на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, стоит указать на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади.

    Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.

  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами.

    Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.

  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников.

    Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.

  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.

  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа.

    Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.

  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.

Интересное:  Льготы и права многодетных семей при ипотеке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью.

Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку.

А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Приемка квартиры

  • Несколько листов бумаги — для письма и проверки тяги
  • Ручка, карандаш или маркер
  • Рулетка 3-5 метров или лазерный дальномер – для измерения высоты потолка, ширину дверных проемов и длины стен
  • Фонарик, чтобы удобно было проверять счетчики и темные места
  • Зарядку для мобильного телефона – для проверки розеток
  • Лампочка на цоколь E27 — для проверки освещения
  • Уровень – для проверки ровности поверхностей потолка, пола и стен
  • Отвес (нитка и грузик) – для проверки углов отклонения стен
  • Зажигалка или спички – для проверки тяги в системе вентиляции
  • Мел цветной – чтобы оставлять метки рабочим в местах обнаруженных дефектов

Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема-передачи – не беда: по гарантии на дом застройщик обязан устранять дефекты строительства. По закону гарантия на ваш дом действует — не менее пяти лет, с момента сдачи здания, на инженерные сети — не менее трех лет.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить.

Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Крупные спортивные объекты, рестораны также могут помешать жить спокойно.

На сайте Росреестра сейчас доступны данные практически по любым квартирам, зарегистрированным после 1998 года. Очень просто получить информацию о собственнике и наличии или отсутствии обременений по квартире.

Для этого нужно сформировать запрос, оплатить сервисный сбор и получить данные по электронной почте. Изучив выписку из Единого государственного реестра, вы отправитесь на просмотр жилья уже подготовленным.

Как грамотно осматривать квартиру при покупке на вторичном рынке

Очень часто, покупая квартиру на вторичном рынке, ее новый владелец обо всех недостатках приобретенного жилья узнает лишь после переезда. Чтобы не омрачать свой статус новосела, следует перед заключением договора купли-продажи соблюсти некоторые правила и грамотно осмотреть приобретаемую квартиру.

  • проверке подлежит наличие автопарковки, игровой площадки для детей, парапетов;
  • дом должен иметь ухоженный вид, а придомовая территория быть убранной;
  • хорошо, если подъезд встречает чистыми лестничными пролетами, отсутствием запахов от мусоропровода и исправным лифтом (при их присутствии в доме), рабочим освещением;
  • подвал должен предстать сухим без наличия в нем и намека на влагу.

Интересное:  Порядок и уплата алиментов

Приемка квартиры, чек-лист, смотровой лист

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.

— Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах.

Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

4.3. На что в квартире надо смотреть. — Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.

— Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно — монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.

— Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Приемка квартиры в новостройке

Уважаемые форумчане! Данная тема посвящена проблемам приемки квартиры у застройщика.

Какие документы необходимо иметь при себе? Что и как проверять? Чем вооружиться, чтобы провести полный и тщательный осмотр помещений?

Специально для вас мы набросали общий план мероприятий (в конце), а также добавили ссылки на чек-листы приемки, где подробно описаны все ключевые параметры, по которым вам следует оценить проделанную застройщиком работу (по ссылкам ниже).

Документы, которые необходимо иметь при себе:
Возьмите с собой договор долевого участия и паспорт. Если ваш договор — на нескольких дольщиков, они тоже должны быть на приемке с паспортами. Если один из дольщиков быть на приемке не сможет, он должен составить доверенность на ваше имя и заверить ее у нотариуса. Если у вас соглашение об уступке, возьмите его с собой тоже.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Чек лист при осмотре квартиры вторичка в ворде

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники.

История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

1. Собственник квартиры

Продать квартиру может только собственник или доверенное лицо. Поэтому нужно проверить, действительно ли продавец владеет жильём. Такая информация есть в выписке из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Документ можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра, даже если вы не собственник квартиры.

На что обратить внимание:

1. Если в выписке прописано несколько собственников, нужно их согласие на продажу квартиры. Иначе после покупки один из бывших владельцев может заявить о своих правах. Суд признает такую сделку недействительной.

2. Если собственник женат/замужем, нужно получить согласие второго супруга на продажу.

Рассмотрим простой пример. Алексей — собственник квартиры. У него есть жена Анна. Они купили квартиру, когда поженились. Хотя официально хозяин квартиры Алексей, Анна тоже имеет на неё право, поскольку это совместно нажитое имущество. Поэтому без нотариального согласия Анны купить квартиру нельзя: она может оспорить сделку в суде и выиграет.

Дата брака есть в паспорте Алексея, дата покупки квартиры — в выписке ЕГРП. Сверить данные несложно.

3. Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, нужно получить от продавца разрешение органов опеки на продажу квартиры. В ином случае госорганы могут оспорить сделку.

Кроме того, у хозяина квартиры должен быть документ, на основе которого квартира стала его собственностью: договор купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, мены.

2. Предыдущие сделки с квартирой

Чтобы проверить их, попросите у продавца расширенную выписку ЕГРП. В ней есть информация о людях, которые владели квартирой раньше. Важно понять, на основании каких сделок квартира переходила в собственность.

Если сделки шли одна за другой в течение года, за этим может скрываться схема мошенников. Они продали квартиру по поддельным документам и скрывают следы.

Вы проверили текущего собственника, с ним всё в порядке. А два покупателя назад квартиру продали мошенники. Когда объявляется настоящий собственник, суд отменяет все сделки. Квартира остаётся за первым владельцем. Новые хозяева оказываются без жилья и без денег.

3. Доверенность

Если продавец не собственник квартиры, у него должна быть доверенность от хозяина жилья. Ничего противозаконного в этом нет, но стоит тщательно проверять документы перед такой покупкой.

Бывает, что мошенники подделывают доверенность и продают чужую квартиру, в то время как настоящий хозяин находится в длительной командировке. Чтобы не попасть в такую ситуацию, стоит проверить доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Иногда мошенники получают доверенность у недееспособного человека и тоже продают квартиру. Родственники узнают о сделке и подают в суд. Суд признаёт договор купли-продажи недействительным из-за недееспособности хозяина.

Квартира остаётся у него в собственности, вы оказываетесь на улице, мошенники — на Мальдивах. Чтобы не допустить подобного, необходимо связаться с хозяином квартиры и попросить у него справки от нарколога и психиатра.

4. Прописка

Информация о том, кто прописан в квартире, есть в архивной выписке из домовой книги. Её получает собственник. На момент покупки в квартире никто не должен быть прописан, но в качестве исключения можно указать в договоре условие, когда бывшие хозяева снимутся с регистрационного учёта.

Хотя и здесь много тонкостей. Например, если квартиру приватизировали, какой-то из собственников мог отказаться от участия в приватизации. В этом случае он имеет право пользоваться жильём после продажи. Такого человека не получится выписать даже с помощью суда. То же касается и детей: если они не участвовали в приватизации и на это не было разрешения органов опеки, сделку могут отменить.

Эти подробности есть в выписке из домовой книги. Если не проверить такие мелочи, можно купить квартиру с зарегистрированными жильцами. Если возникают сомнения, лучше обратиться к юристу.

5. Залог

Проверьте, не является ли квартира залогом. Эта информация есть в расширенной выписке из ЕГРП, которую выдают собственнику жилья. Только помните о сроке годности такой выписки. Например, суды принимают справки, полученные не позже месяца назад. Специалисты по недвижимости рекомендуют доверять выпискам, которые выданы не позже двух недель назад.

Также стоит узнать, не ведётся ли в отношении продавца и его супруга процедура банкротства. Здесь можно узнать о вынесенных решениях арбитражного суда, здесь — о делах, которые идут в настоящее время. На сайте ФССП проверьте, не ведётся ли в отношении собственника исполнительное производство. В этом случае судебные приставы могут арестовать его имущество, в том числе и квартиру.

6. Наследство

Рискованно покупать квартиру у собственника, которая досталась ему по наследству. Внезапно могут объявиться дальние родственники, которые оспорят сделку в суде. Пострадаете в итоге вы, а не наследник.

Поэтому старайтесь не покупать квартиру, если она унаследована в течение трёх лет с момента сделки. За это время могут появиться дальние родственники и предъявить свои права на недвижимость. Чем больше времени прошло с момента наследования, тем лучше.

7. Документы

Проверяйте документы продавца. Сверьте личные данные с документами на право собственности. Обратите внимание на страницу прописки. Если там много адресов, насторожитесь. Проверьте всё ещё раз. Если сомневаетесь, идите к юристу. Это лучше, чем лишиться квартиры и денег.

8. Справки от нарколога и психиатра

Попросите собственника предоставить их, чтобы убедиться в его дееспособности. Недееспособный не может осуществлять сделку. Это должен делать его опекун.

9. Долги за капремонт

Если бывший хозяин их не погасит, это придётся делать вам. Поэтому попросите у него квитанцию или возьмите справку в управляющей компании. Но это касается только долгов за капремонт. Электричество, вода и другие ЖКУ остаются за бывшим владельцем квартиры.

1. Прописывайте в договоре полную стоимость квартиры

Если продавец под разными предлогами предлагает указать меньшую стоимость квартиры, не соглашайтесь. Если что-то пойдёт не так, вы сможете вернуть только ту сумму, что прописана в договоре.

2. Сомневаетесь — идите к юристу

Покупка жилья на вторичном рынке сопряжена со множеством рисков. В них нужно разобраться, иначе вы останетесь и без денег, и без квартиры. Если возникают сомнения, идите к юристу. Он разберётся и даст совет.

3. Застрахуйте сделку

Страховые компании предлагают оформить титульное страхование. Если вдруг что-то пойдёт не так и суд признает сделку незаконной, вы хотя бы не останетесь без денег и получите возмещение.

Источник: https://Lifehacker.ru/pokupka-zhilya-na-vtorichnom-rynke/

Юрист-online
Добавить комментарий